مشاعات ساختمان

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

منزل مسکونی سه طبقه داریم که سهم مادری بوده که دوطبقه را به من و یه طبقه را به خواهرم رسیده حالا خواهرم طبقه دوم که سهم ارث بوده فروخته نفری که خریده میگه از پشت بام سهم دارم ولی در قولنامه خواهرم ذکر شده فقط حیاط در سه واحد مشترک است آیا طبقه دوم سهم دارد در پشت بام

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

پشت‌بام به صورت کلی جزو مشاعات ساختمان است و تمامی مالکان در آن سهم دارند، مگر اینکه در قرارداد خلاف این موضوع شرط شده باشد یا ورودی آن کاملاً اختصاصی باشد.

این یک قاعده کلی است، اما وضعیت دقیق سهم خریدار به شرایط قیدشده در قراردادها و نحوه دسترسی به پشت‌بام بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حق استفاده خریدار از مشاعات پشت‌بام

پشت‌بام جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و به طور قهری در تملک و استفاده تمامی مالکان قرار دارد و بیشتر بودن سهم شما یا ارثی بودن مانع این حق نیست. با این حال، اگر در قرارداد به طور مشخص شرط شده باشد که پشت‌بام جزو مشاعات نیست، خریدار سهمی از آن نخواهد داشت. همچنین اگر ورودی پشت‌بام کاملاً اختصاصی و تنها از واحد شما باشد، از شمول مشاعات مشترک خارج می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام جزمشاعات میباشدوبه صورت قهری درتملک تمامی واحدهاقرارمیگیردمگراینکه خلاف آن شرط شودامااگرورودی پشت بام مختص واحدشماباشدجزمشاعات نیست،

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مشاعات مربوط به همه مالکین می باشد و قابل تفکیک نیست

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

اگر در قرارداد نوشته باشید که پشت بام جز مشاعات نمیباشد ،هیچ سهمی به طبقه ۲ تعلق نمیگیرد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
پشت بام جزء مشاعات محسوب و در تملک و تصرف تمامی مالکین ساختمان می باشد.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
توجه نمایید که پشت بام جز مشاعات می‌باشد و حق استفاده برای کلیه ساکنین آن وجود دارد. مانند حیاط که ساکنان حق عبور و رفت و آمد دارند

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که پشت‌بام مشاعات است و متعلق به تمامی مالکین

نسترن یوسفی

نسترن یوسفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درهرصورت پشت بام در آپارتمان جز مشاعات است و ایشان حق استفاده از آن را دارند . در ضمن حقی که برای خود متصور شده اید بدلیل اینکه سهم جنابعالی بیشتر است یا از مادر به شما رسیده ایشان حق استفاده ندارند کاملا خلاف قانون میباشد.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام بله پشت بام جزو مشاعات است و تمامی مالکین در مشاعات سهم خواهند داشت

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله پشت بام از مشاعات است و خریدار از آن سهم دارد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
پشت بام جزو مشاعات است و تمامی مالکین در مشاعات سهم دارند

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام پشت بام از مشاعات است و خریدار از آن سهم دارد

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام؛
پشت بام نیز جزء مشاعات است و خریدار هم از استفاده دران سهم دارد...

کرامت سلطانی نژاد

کرامت سلطانی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

باسلام پشت بام جزء مشاعات است و کلیه مالکین سهم دارن

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام پشت بام جزو مشاعات است و تمامی مالکین در مشاعات سهم خواهند داشت

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید