سلام. من مستاجر یک واحد هستم و موجر می‌خواهد هزینه خرابیهای خانه را که از قبل از اجاره من وجود داشته، بر عهده من بگذارد. او می‌گوید یا باید هزینه را بپردازم یا از من شکایت می‌کند. الان چه اقدامی می‌توانم انجام دهم؟
شما مسئولیتی در قبال خرابیهای پیش از قرارداد ندارید و بار اثبات ایجاد خسارت توسط شما، بر عهده موجر است.
عدم مسئولیت مستاجر در خرابیهای قبلی ملک
مستاجر مسئولیتی در قبال خرابیهای پیش از تحویل ملک ندارد و موجر برای مطالبه هزینه باید ثابت کند خسارت در زمان تصرف شما وارد شده است. برای دفاع در برابر ادعای موجر، مدارکی مانند عکسهای تاریخدار، پیامکهای اطلاعرسانی یا شهادت شهود را جمعآوری کنید. در صورت شکایت موجر، می‌توانید برای تعیین قدمت خرابی‌ها درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری بدهید. همچنین در صورت نیاز، امکان طرح دعوای الزام موجر به انجام تعمیرات کلی نیز وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
شما مسئول خرابیهای قبل از اجاره نیستید و شکایت موجر در این مورد محکوم به رد است. شهادت شهود، عکسهای تاریخدار و پیامکهای اطلاعرسانی را جمعآوری کنید. اگر شکایت کرد، تقاضای کارشناس رسمی برای اثبات قدمت خرابی بدهید. در صورت نیاز، الزام موجر به تعمیرات را در همان پرونده مطرح کنید.
هر کس مدعی امری باشد با دلایل متقن و محکمه پسند ادعای خود را ثابت نماید.مدعی باید انتساب خسارت در زمان حضور و تصرف شما در عین مستاجره را ثابت نماید
شما مسئول جبران خسارت نیستید مگر اینکه احراز و اثبات شود شما به ساختمان خسارت وارد کردید. زمان تحویل باید جزییات مورد اجاره را کامل در اجاره نامه قید میکردید . اعم از این که وسایل و منصوبات سالم هستندیا خیر، به طور کلی تعمیرات کلی با موجر و جزیی با مستاجر است.
ایشان را به طرح شکایت تشویق کنید
خرابی منتسب به مستاجر قبلی باید توسط خودش جبران شود و ارتباطی به شما ندارد بهتر بود هنگام اجاره لیست دقیقی از ایرادات خانه را صورتمجلس می کردید تا مشکلی پیش نیاید.
چنانچه خرابی‌ها پیش از شروع اجاره وجود داشته و ناشی از تعدی یا تفریط شما نباشد، اصولا مسئولیتی بابت هزینه تعمیر آن ندارید و تعمیرات لازم برای امکان انتفاع از عین مستاجره بر عهده موجر است؛ مگر آنکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد.
برای اثبات موضوع، اظهارنامه رسمی ارسال و عندالاقتضاء تامین دلیل نمایید.
باسلام و احترام؛
اگر خرابی قبل از تحویل ملک وجود داشته و ناشی از تقصیر شما نباشد،تعمیرات آن بر عهده شما نیست و طرح دعوای او محکوم به رد میباشد. اصل بر این است که هزینه تعمیرات ضروری بر عهده موجر است؛ مگر اینکه خرابی ناشی از تعدی یا تفریط مستاجر باشد، مسئولیت می‌تواند متوجه مستاجر نیز باشد بنابراین مسئولیت را نپذیرید، وضعیت خرابی را مستند کنید و در صورت اختلاف، تامین دلیل بگیرید.
درخواست تامین دلیل کنید تا وضعیت خرابی‌ها و قدیمی بودن آنها توسط کارشناس ثبت و مستند شود.
درود. طبق اجاره نامه وسایل و منزل باید به صورت سالم به شما تحویل می‌شده است و ذیل آن را امضا می نمودید. اگر اذعان داشتید که سالم تحویل گرفته است ممکن است مشکل زا شود و شما مجبور به اثبات خرابی پیش از اجاره شوید. مشاوره تخصصی بگیرید.
با سلام
اگر خرابی‌ها قبل از شروع اجاره وجود داشته و ناشی از تعدی یا تفریط شما نباشد، اصولا مسئولیتی متوجه شما نیست و تعمیرات لازم برای امکان انتفاع بر عهده موجر است.
فعلا هزینه‌ای را نپذیرید؛ عکس و فیلم خرابی‌ها و مدارک وضعیت ملک هنگام تحویل را حفظ کنید. موجر برای مطالبه خسارت باید ادعای خود را اثبات کند.
بااحترام اگر خرابی‌ها مربوط به قبل از شروع اجاره بوده و ناشی از استفاده شما نیست اصولا هزینه تعمیرات اساسی و عیوب قبلی بر عهده موجر است و بهتر است فعلا هیچ هزینه‌ای را بدون پذیرش مسئولیت پرداخت نکنید و از خرابی‌ها عکس و فیلم و پیام‌های مربوط به اطلاع قبلی موجر را نگه دارید و اگر تهدید به شکایت کرد در صورت طرح دعوا می‌توانید با همین مدارک دفاع کنید
موجر مدعی است و باید طرح دعوای حقوقی نماید و اثبات کند که شما خسارت به ملک وارد کرده اید نیازی به اقدام شما نیست در صورت پایان مدت اجاره و تخلیه ابتدا ودیعه را به صورت کامل دریافت سپس تخلیه کنید
با توجه به اینکه خرابی‌ها مربوط به قبل از تحویل واحد بوده و شما در ایجاد آنها نقشی نداشته‌اید، می‌توانید با استناد به وضعیت واحد در زمان تحویل (و در صورت وجود، صورتجلسه تحویل یا شهادت شهود) در برابر ادعای موجر دفاع کنید و در صورت طرح شکایت از سوی او، با ارائه مدارک اثبات‌کننده قدمت خرابی‌ها، عدم مسئولیت خود را در مرجع صالح نشان دهید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
