مسئولیت اداره ثبت در مقابل اشتباهات ثبتی چگونه است؟

با سلام! اینجانب قطعه زمین کشاورزی دارای سند دفترچه ای صادره در سال ۸۷ را فروختم. خریدار که برای تک برگ کردن به اداره ثبت مراجعه کرده است مشخص شده که ابعاد موجود بیشتر از ابعاد سند ولی مساحت موجود کمتر از مساحت سند است. (مثلا قطعه موجود اگر ۱۰ در ۲۰ با مساحت ۲۰۰ مترمربع باشد، داخل سند نوشته شده ۹ در ۱۸ مساحت ۲۳۰ متر مربع !!!) با توجه به اینکه مساحت موجود کمتر از مساحت نوشته شده در سند است، آیا بنده باید مقداری از ثمن معامله را به خریدار برگردانم؟ و اینکه آیا اداره ثبت در مقابل این اشتباه ( اختلاف مساحت بوجود آمده بسیار زیاد است و نمیتوان حتی نام اشتباه بر آن نهاد) هیچ مسئولیتی ندارد؟