مرجع صدور دستور تخلیه ید ملک استیجاری بدون قرارداد

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

با سلام، در صورتیکه رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر بدون قرارداد و رایگان باشد، به عبارتی مستاجر تنها با اذن موجر ملک را تصرف کرده باشد، در صورت بروز اختلاف مرجع صدور حکم تخلیه و همچنین صدور دستور فوری تخلیه ملک (تخلیه ید) شورای حل اختلاف است یا دادگاه حقوقی؟ (پرونده مشابه به دلیل نبود اجاره نامه از طرف دفتر قضایی به دادگاه حقوقی ارسال شده). با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت نبود قرارداد کتبی و سکونت صرفاً بر اساس اذن، امکان صدور دستور فوری تخلیه وجود ندارد. بیشتر وکلا معتقدند ابتدا باید با اظهارنامه از اذن رجوع کرده و سپس دعوای خلع ید در دادگاه مطرح شود، هرچند برخی پیگیری حکم تخلیه در دادگاه را پیشنهاد داده‌اند.

اینکه پرونده شما باید مستقیماً با عنوان خلع ید پیش برود یا حکم تخلیه، به نحوه اثبات رابطه و اقدامات اولیه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان دستور تخلیه بدون قرارداد کتبی

دستور فوری تخلیه نیازمند قرارداد کتبی اجاره با شرایط قانونی از جمله امضای دو شاهد است، بنابراین در تصرف بدون قرارداد امکان اخذ این دستور وجود ندارد. برای پایان دادن به تصرف رایگان مبتنی بر اذن، ابتدا باید از طریق ارسال اظهارنامه رسمی، رجوع از اذن به متصرف اعلام شود. پس از ابلاغ اظهارنامه و در صورت عدم تحویل ملک، بر اساس نظر اکثر وکلا باید دعوای خلع ید در مرجع قضایی صالح مانند دادگاه اقامه گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مژگان موفقی

مژگان موفقیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۳ نظر)

سلام در مورد تصرفات مبتنی بر اذن مالک باید اظهارنامه رجوع از اذن بده و اگر متصرف ملک رو تحویل نداد دعوای خلع ید مطرح کنه دعوای تخلیه یا دستور تخلیه در اینجا اصلا مصداق نداره

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر صرفا دستور تخلیه مطرح گردد شورا می باشد

فرزین خیری

فرزین خیری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام . با توجه به اینکه قراردادی اعم از عادی یا رسمی در دسترس وجود ندارد فلذا امکان دستور تخلیه وجود ندارد بنابراین دادگاه باید به چنین موضوعی رسیدگی کند تا اول وجود قرارداداجاره محرز گردد بعد در پی آن حکم بر تخلیه بدهد

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

دستور تخلیه را شورا رسیدگی می کند

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
بختیار عزیزی

بختیار عزیزی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام.
دستور تخلیه ممکن نیست. شرایط دستور تخلیه ندارد. از جمله شرایط دستور تخلیه ۱= وجود قرارداد اجاره، طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶. ۲= دو امضای شاهد در پای قرارداد وجود داشته باشد. ۳= مدت اجاره منقضی شده باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در فرض سوال بایستی دعوای خلع ید مطرح گردد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

باید دعوای خلع ید اقامه شود که در صلاحیت دادگاه صلح است

رضا چراغی سیوکی

رضا چراغی سیوکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
در ابتدا با اراسل اظهارنامه رجوع از اذن خود را بیان دارید و در صورت عدم تخلیه با توجه به اینکه وجود رابطه بر اساس توافق بوده است به نظر می رسد که می توان دادخواست حکم تخلیه را مطرح کرد
شرایط صدور دستور تخلیه در این پرونده وجوود ندارد
در خصوص دادخواست خلع ید نیز به نظر میرسد با عنایت به اینکه شروط تصرف بر مبنای اذن بوده است مسموع نیست.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام می‌بایست دعوای خلع ید مطرح شود که در صلاحیت دادگاه است

مهدی جعفرزاده مزاری

مهدی جعفرزاده مزاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

با درود
در صورتی که موجر بخواهد درخواست دستور فوری تخلیه (تخلیه ید) کند، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کند. شورای حل اختلاف معمولا در مواردی که رابطه قانونی و رسمی (مثل قرارداد اجاره) وجود دارد، صلاحیت دارد.
اگر پرونده شما به دلیل نبود اجاره نامه به دادگاه حقوقی ارسال شده، این نشان‌دهنده این است که دادگاه حقوقی مرجع صحیح برای رسیدگی به این موضوع است. در این شرایط، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا شما را در مراحل قانونی و ارائه مدارک لازم راهنمایی کند.بنده نیز در خدمتم

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام تحت عنوان دعوای خلع ید قابل بررسی است

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام می‌بایست دعوای خلع ید مطرح شود و در صلاحیت دادگاه است.

شیما بیطرفان

شیما بیطرفان

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

درود
با عنوان دعوای خلع ید در دادگاه قابل پیگیری میباشد

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
می‌توان اقدام به ثبت دادخواست خلع ید نمود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بابت خلع ید از دادگاه اقدام کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام دستور تخلیه فقط در صورت داشتن اجاره نامه صادر می‌شود

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
دعوای خلع ید در دادگاه قابل پیگیری میباشد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
دعوی خلع ید مطرح نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید