مراحل بازگشت سند و پس گرفتن خانه پدری من چگونه خواهد بود؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده

اگر درباره معامله فضولی ثابت شود که من به عنوان یکی از وراث امضا و تایید ننمودم مراحل بازگشت سند و پس گرفتن خانه پدری من چگونه خواهد بود ایا من که به اندازه سهم خود مالک هستم و از طرفی ان خانه را ۴ طبقه ساخته اند تکلیف من چه خواهد
بود من چگونه مالک سهم خود در چهار طبقه خواهم بود و تکلیف بقیه مالکان چه می شود

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معامله فضولی نسبت به سهم شما با ارسال اظهارنامه و رد معامله باطل می‌شود، اما نسبت به سهم سایر وراث صحیح است. پس از آن می‌توانید از طریق توافق، یا دادخواست تقسیم ماترک و فروش ملک، به سهم خود برسید.

این مسیر قانونی کلی است، اما نتیجه نهایی به این بستگی دارد که ملک دارای سابقه ثبتی و قابل افراز باشد یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

بطلان معامله فضولی و نحوه مطالبه سهم‌الارث

با اثبات معامله فضولی و ارسال اظهارنامه رسمی مبنی بر عدم تنفیذ، معامله منحصراً نسبت به سهم شما باطل می‌شود. در این مرحله طرفین معامله ممکن است برای جلب رضایت و خرید سهم با شما مذاکره کنند. در صورت عدم توافق، می‌توانید دادخواست تقسیم ماترک را بر اساس سابقه ثبتی در اداره ثبت یا مراجع قضایی مطرح کنید. چنانچه ملک قابل افراز باشد به نسبت سهم تفکیک می‌شود و در غیر این صورت، ملک به فروش رسیده و معادل ریالی سهمتان پرداخت می‌گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد صادقی

محمد صادقی

کارشناس حقوقی

دوست عزیز باسلام

صاحبان سهم در املاک و اموال مشاعی برای اجاره یا فروش سهم خود نیازی به اذن از جانب سایر شرکا ندارند و صرفا در زمان تحویل است که باید اذن شرکا را دریافت نمایند. شما از زمان اثبات فضولی بودن واگذاری، می توانید در خصوص اعلام عدم تنفیذ خود از طریق اظهارنامه قانونی به طرفین اعلان نمایید.

که در این صورت معامله نسبت به سهم خود شما غیرنافذ و نسبت به سهم شریک نافذ بوده و در صورت عدم تنفیذ، معامله باطل خواهد شد و خریدار مختار است برای مطالبه ضرر و زیان به فورشنده فضول مراجعه نماید. سپس دو موقعیت پیش می آید یا برای جلب رضایت شما وارد می شوند که باب مذاکره باز است و قدرت چانه زنی شما تعیین کننده است. اگر در موقعیت بعدی امکان جلب رضایت فراهم نشد؛ شما می توانید دادخواست تقسیم ماترک را اگر سابقه ثبتی دارد از طریق اداره ثبت محل و اگر ندارد از طریق مرجع قضایی(شورای حل اختلاف محل وقوع ملک) تقدیم کنید. اگر ملک قابل افراز باشد به نسبت سهم قانونی تقسیم می شود و اگر قابل افراز نباشد به موجب ماده ۴ قانون افراز به فروش می رسد و سهم ریالی به وراث تعلق می گیرد.

امیدوارم پاسخ من راهگشاباشد

ایام به کام

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

صاحبان سهم در املاک و اموال مشاعی برای اجاره یا فروش سهم خود نیازی به اذن از جانب سایر شرکا ندارند و صرفا در زمان تحویل است که باید اذن شرکا را دریافت نمایند. شما از زمان اثبات فضولی بودن واگذاری، می توانید در خصوص اعلام عدم تنفیذ خود از طریق اظهارنامه قانونی به طرفین اعلان نمایید.

که در این صورت معامله نسبت به سهم خود شما غیرنافذ و نسبت به سهم شریک نافذ بوده و در صورت عدم تنفیذ، معامله باطل خواهد شد و خریدار مختار است برای مطالبه ضرر و زیان به فورشنده فضول مراجعه نماید. سپس دو موقعیت پیش می آید یا برای جلب رضایت شما وارد می شوند که باب مذاکره باز است و قدرت چانه زنی شما تعیین کننده است. اگر در موقعیت بعدی امکان جلب رضایت فراهم نشد؛ شما می توانید دادخواست تقسیم ماترک را اگر سابقه ثبتی دارد از طریق اداره ثبت محل و اگر ندارد از طریق مرجع قضایی(شورای حل اختلاف محل وقوع ملک) تقدیم کنید. اگر ملک قابل افراز باشد به نسبت سهم قانونی تقسیم می شود و اگر قابل افراز نباشد به موجب ماده ۴ قانون افراز به فروش می رسد و سهم ریالی به وراث تعلق می گیرد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید