با سلام،میخواهند از حق شفعه استفاده کنند،چند ماه پیش ملک فروخته شده است،آیا ثمن ملک را به ارزش روز باید پرداخت کنند یا همان مبلغ که چند ماه پیش در مبایعه نامه قید شده؟
سپاس
برای اعمال حق شفعه، مبلغ پرداختی همان ثمنِ درج‌شده در مبایعه‌نامه و پرداخت‌شده توسط خریدار است، نه ارزش روز ملک.
این قاعده در صورتی پابرجاست که شرایط قانونی استفاده از این حق، به‌ویژه رعایت فوریت در اقدام، از بین نرفته باشد.
مبلغ حق شفعه قیمتِ معامله است نه ارزش روز
در صورت استفاده از حق شفعه، شریک باید دقیقاً همان مبلغی را که خریدار در معامله پرداخت کرده به او بپردازد و ملاک قیمتِ روز ملک نیست. با این حال، اعمال این حق قانونی کاملاً فوری است و باید به محض اطلاع از معامله انجام شود. اگر چند ماه از زمان آگاهی شما از وقوع فروش گذشته باشد، امکان اسقاط این حق و عدم پذیرش آن وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
همان قیمتی که در مبایعه نامه ذکر شده، ملاک عمل خواهد بود. توجه نمایید حق شفعه فوری است و اگر دارنده این حق از وقوع معامله اطلاع یافته و چند ماه است اخذ به شفعه ننموده، اکنون نمی تواند از حق شفعه استفاده نماید.
سلام
وقت بخیر
بر اساس ماده ۸۰۸ قانون مدنی
هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.
بنابراین همان قیمت پرداخت شده در معامله را باید پرداخت کرد.
سینا امیررحیمی
کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۷ نظر)به مبلغی که مورد معامله قرار گرفته.
با سلام
شریک میتواند به محض اطلاع از فروش سهم مشاعی از سوی شریک دیگر ، میزان مبلغی که بایت فروش سهم مشاعی توافق نموده اند را پرداخت و سهم مشاعی را برای خود بر دارد .
سلام
قیمتی را که مشتری داده به او بدهد
قیمت پرداخت شده در معامله را باید پرداخت کند
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
