مالک اومده از دست ما شکایت کرده. میگه شما مغازه تفکیک کردی، حالا چی میشه؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشد.
من و برادرم مالک سرقفلی یک مغازه هستیم.
در اوراق سرقفلی ذکر شده که به صلاح خودمون حق تغییر شغل داریم.
حال شغل جدید نیاز به فضای کمتری داره و ما مغازه نصف کردیم(از وسط تیغه کشیدیم) و وسایل اضافی شغل قبلی ریختیم در قسمت بلا استفاده مغازه.
حالا مالک اومده از دست ما شکایت کرده.
میگه شما مغازه تفکیک کردید.
حالا چی میشه؟
ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا شما حق تغییر در فضای ملک یا تفکیک آن را نداشته‌اید و این کار می‌تواند به ادعای مالک و در نهایت فسخ سرقفلی منجر شود. توصیه مشترک آن‌ها این است که پیش از انجام کارشناسی رسمی، مغازه را سریعاً به حالت اولیه برگردانید.

این یک خطر جدی است، اما وضعیت نهایی پرونده به مرحله شکایت و اقدام به موقع شما برای برگرداندن تیغه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

خطر فسخ سرقفلی با تیغه‌کشی و تفکیک مغازه

داشتن حق تغییر شغل به شما اجازه تغییر در بنا یا تفکیک فضای ملک را نمی‌دهد. ایجاد تیغه بدون اجازه مالک تخلف محسوب شده و می‌تواند دستاویزی برای فسخ قرارداد سرقفلی از سوی مالک باشد. وکلای حاضر اکیداً توصیه کرده‌اند که پیش از حضور کارشناس و ثبت وضعیت، فوراً مغازه را به حالت اولیه بازگردانید. اعاده ملک به وضع سابق می‌تواند مانع از صدور رای به نفع مالک شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدمهرداد توسلی

سیدمهرداد توسلی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

بسمه تعالی .در فرص سوال با اثبات تعییر بنا بدون مجوز مالک قرارداد بخواسته مالک فسخ میشه و ...
پیشنهاد این حقیر . بهترین کار قبل از انجام کارشناسی ملک رو بحالت اولیه برگردانید و .... والا مالک با استفاده از همین مقوله رای مثبت خواهد گرفت . و میتواند منجر به فسخ قرارداد سرقفلی گردد .

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
شما حق تغییر در فضای ملک را نداشته اید و حدود اختیاراتتان صرفا تغییرشغل در چارجوب همان فضا بوده است

رضا اشرفی قرانقیه

رضا اشرفی قرانقیه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام شما حق تغییر مغازه را ندارید قبل از ارجاع امر به کارشناسی وضعیت مغازه را بحالت قبل برگردانید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
به نظر امکان ایجاد تغییرات نداشته اید و لذا بهترا ست نسبت به اعاده به وضع سابق اقدام نمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید