مادربزرگ فوت کرده تکلیف ما با این تفاوت متراژ چی میشه؟

سلام بنده ملکی در شمال کشور خریدم که مشخصات ملکی بعبارتی ابعاد طول و عرض ملک مطابق سند مالکیت با متراژ ۳۰۰ متر میباشد. متاسفانه برگه گواهی ساختمان که متراژ طول و عرض و اعیان زمین داخل آن نوشته شده مفقود شده. برای دریافت گواهی المثنی که به شهرداری مراجعه کردم گفتن باید مهندس ناظر بیاد و زمین رو متراژ کنه وقتی زمین توسط مهندس متر شد متوجه شدیم ۱۵ متر بزرگتر از چیزی هست که تو قولنامه نوشته شده. سوال بنده اینه آیا اولا ممکنه همچین اتفاقی بیفته یعنی یه مهندس اول زمین رو ۳۰۰ متر اعلام کنه و دیگری ۳۱۵ متر؟ و سوال مهمتر اینکه چون این زمین رو فروشنده از مادربزرگش به متراژ ۳۰۰ متر خریده

ایا میتونم چون عرض یکطرف از زمین که وصل به ادامه زمین وراث میشه رو یک متر کم کنم و دیوار بکشم چون حساب کردم عرض این طرف ۱۵ متر هست و خودبه خود میوفته تو باقیمانده زمین وراث و یا اینکه باید اطلاع بدم بهشون؟
با سپاس از کانال خوبتون