ما هم به علت فوت یکی از ورثه بعد از قولنامه کردن نتونستیم فعلا سند بزنیم، تکلیف این معامله چی هست؟

سلام
ملک موروثی که متعلق به مادرم بود رو سال پیش فروختیم، مبلغ ملک ۵۷ میلیون قولنامه شد. خریدار فقط ۱۷ میلیون در زمان نوشتن قولنامه داد ( یه چک هم بابت ۱۷ میلیون از ما گرفت به این بهانه که هر موقع بقیه ورثه برای تنظیم سند اومدند چک رو پس میده ) و خریدار هم از همون موقع در خانه ساکن شده. عملا خریدار پولی به ما تا الان نداده. ما هم به علت فوت یکی از ورثه بعد از قولنامه کردن نتونستیم فعلا سند بزنیم.
تلکیف این معامله چی هست؟