ما میتونیم الان مطالبه اجرت المثل کنیم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و خسته نباشید. ما ملکمونو مشارکتی ساختیم که سازنده باید تاریخ ۴خرداد ۹۸ تحویل میداد واحدها و مغازمونو. در نهایت پس از اتمام مهلت قرارداد چون سازنده به تعهداتش عمل نکرده بود ازش شکایت کردیم و حکم الزام به ایفای تعهد صادر شد که الان پرونده در اجرای احکام درحال بررسی هست. سازنده پیش از سررید موعد مشارکت نامه واحدهای تجاری و مسکونی خودشو تصرف کرد و فروخت ولی واحدهای مارو هنوز تحویل نداده.کلید واحدهامون دستشه ولی واحدها خالی هستن و چون کلیدرو تحویل نمیده ما داریم اندازه مبلغ اجاره ۴ تا واحد و مغازه ضرر میکنیم ماهیانه...مشارکتنامه دارای تقسیم نامه هست که سهم هریک از طرفین مشخصه. هزینه تاخیر در تحویل ملک رو روزی ۱۰۰ تومن تعیین کردیم که الان واقعا ارزشی نداره.سوال من اینه که ما میتونیم الان مطالبه اجرت المثل کنیم؟!؟و این که اون روزی ۱۰۰ تومن وجه التزام مشارکت نامه فقط بهمون تعلق میگیره یا دادگاه اجاره ۴ تا واحد و دوتا مغازمون که دستش بوده رو برامون محاسبه میکنه؟ایا طرف میتونه بگه روزی ۱۰۰ تومن وجه التزامتو میدم و اجرت المثل تصرف رو نمیدم؟!؟یا میتونیم رو وجه التزام شکایت نکنیم و فقط مطالبه اجرت المثل کنیم???
جمع‌بندی پاسخ وکلا
درباره امکان مطالبه اجرت‌المثل در کنار یا به جای وجه التزام، میان وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند به دلیل وجود وجه التزام فقط همان خسارت قراردادی تعلق می‌گیرد، اما برخی دیگر اجرت‌المثل را قابل مطالبه می‌دانند.
امکان مطالبه اجرت‌المثل در شرایط شما بستگی مستقیمی به متن دقیق قرارداد مشارکت و نحوه تفسیر دادگاه از وجه التزام دارد.
