قیمت ملک نسبت به سایر ملک های منطقه چطور تعیین میشه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام: ملکی کلنگی ای داریم با سند شش دانگ که قصد فروش آن را داریم. در سند قید شده که ساختمان طبق نظریه ی فرهنگ و هنر بایستی حفظ گردد. با این وجود ، قیمت ملک نسبت به سایر ملک های منطقه کمتر است یا بیشتر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تعیین دقیق ارزش این ملک موضوعی تخصصی در صلاحیت کارشناس رسمی است، اما به دلیل محدودیت در ساخت‌وساز و لزوم حفظ بنا، عموما قیمتی کمتر از املاک مجاور دارد؛ هرچند به دلیل ویژگی‌های تاریخی ممکن است خریداران خاص با قیمت بالاتر نیز داشته باشد.

این شرایط کلی این‌گونه املاک است، اما ارزش دقیق ملک شما به موقعیت مکانی و نظریه نهایی کارشناس بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تاثیر محدودیت حفظ بنا بر قیمت ملک

ارزش‌گذاری این نوع املاک امری کارشناسی بوده و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام شود. به دلیل محدودیت در تخریب و نوسازی و الزام به حفظ بافت، معمولا ارزش این املاک کمتر از املاک مجاور است. با این حال، با توجه به موقعیت مکانی و شرایط خاص بنا، این املاک ممکن است خریداران ویژه داشته باشند که بهایی بالاتر بپردازند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرمان رستمی

آرمان رستمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با درود ،اینکه ملک چقدر ارزش داره با توجه به موقعیت مکانی و املاک مجاور قیمت گذاری می شود حال با توجه به موضوع که فرمودین این املاک طالب خاص خود را دارد و بعضا قیمتی بالاتر پرداخت می کنند

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
قیمت و ارزش گذاری برای هر نوع ملکی ، بایستی توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام یابد

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

پرسش شما بیشتر دارای جنبه کارشناسی است تا حقوقی. معذلک به نظر می رسد قیمت ملک با توجه به عدم امکان ساخت و ساز و لزوم حفظ وضعیت آن، کمی پایین تر از حد متعارف باشد.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

قیمت توسط کارشناس محاسبه می شود

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

قیمت املاک دارای کاربری مشخص که مالک قادر به تغییر در بافت و نقشه ان نباشد قطعا کمتر از قیمت سایر املاک منطقه خواهد بود .

محجوبه یداله پور

محجوبه یداله پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، کارشناس باید در این خصوص اظهار نظر نماید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

یا سلام،مسلما قیمت کمتر اما طبق نظر کارشناس

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

به تبع محدودیتی که در حفظ اعیان دارد نسبت به املاک مجاور قیمت کمتری خواهد داشت.

محمدحسین انصاری مهیاری

محمدحسین انصاری مهیاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۵ نظر)

سلام قیمت این ملک در شرایط خاص قرار دارد و طبق نظر کارشناس قیمت آن مشخص میگردد

فائزه احمدی

فائزه احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۶۴ نظر)

سلام با توجه به محدودیتی که وجود دارد قیمت کمتری خواهد داشت

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام ودرود پاسخ شما در حیطه وظایف کارشناس رسمی دادگستری است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
از طریق کارشناسی قابل احراز و تعیین است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
با توجه به قید موصوف، قیمت ملک کمتر از سایر املاک مشابه در آن منطقه می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید