قولنامه ای که هم امضاء خریدار و فروشنده و شاهد باشد ولی مهر و امضاء مشاور املاک نباشد دارای اعتبار است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام.یک قطعه زمین خریده ام که در بنگاه مشاور املاک نوشته شده است که خودم و فروشنده و دو شاهد که یکی پدرم و دیگری برادر فروشنده میباشد امضاء شده است.برادر فروشنده(شاهد) از قولنامه عکس گرفته بدون اینکه مهر و امضاء مشاور املاک باشد.تمام ثمن معامله را گرفتند فقط پنج میلیون برا تنظیم سند رسمی نگه داشتیم.
حالا فروشنده رفته از من و مشاور املاک شکایت کرده با عنوان جعل اسناد و تبانی...
مشاور املاک فعلا به فروشنده قولنامه نداده بخاطر کمیسیون
در قسمت توضیحات در مورد کیفیت زمین و... جملاتی اضافه کرده است(مشاور املاک) یعنی قبل از عکس گرفتن این جملات نبوده است.
از دادیاری ابلاغیه برامون اومده است لطفا راهنمایی کنید چیکار کنیم؟قولنامه بدون مهر و امضاء مشاور املاک اعتبار دارد؟
فروشنده تمام ثمن معامله را گرفته فقط پنج میلیون برا تنظیم سند مونده است از فروشنده رسید مبالغ و چک را گرفتم.

با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قولنامه با امضای خریدار، فروشنده و شهود معتبر است و نیازی به مهر و امضای مشاور املاک ندارد، مگر اینکه در متن قرارداد شرطی برای این موضوع گذاشته شده باشد. در صورت الحاق یا اضافه شدن مطلبی پس از امضا، کارشناسی می‌تواند جعل را بررسی کند و بخش‌های اضافه شده با دستور دادگاه حذف می‌شوند.

این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت اتهام جعل و اعتبار نهایی به شرایط متن قرارداد و نحوه اضافه شدن توضیحات بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قولنامه بدون امضای مشاور املاک

قولنامه‌ای که به امضای خریدار، فروشنده و شهود رسیده باشد کاملاً معتبر است و عدم وجود مهر یا امضای املاک به اعتبار آن لطمه‌ای نمی‌زند، مگر اینکه خودتان این موضوع را شرط کرده باشید. درباره جملاتی که مشاور املاک بعداً در توضیحات اضافه کرده است، این موارد از طریق کارشناسی قابل تشخیص بوده و در صورت اثبات جعل، صرفاً همان بخش‌های اضافه با دستور دادگاه حذف خواهد شد. شما با تکیه بر امضاهای موجود و رسیدهای واریز ثمن می‌توانید در دادیاری از خود در برابر اتهام تبانی و جعل دفاع کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

مبایعه نامه مذکور معتبر است و در صورت اثبات جعل مفاد بیشتر توسط مشاور املاک آن قسمت که اضافه شده به دستور دادگاه حذف می شود.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

بستگی به مفاد قراداد شما دارد، اگر در قرارداد به این موضوع اشاره نشده باشد و شرط اعتبار مهر و امضای بنگاه نباشد، دارای اعتبار است.

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

با توجه به شرح توضیحات شما جهت اظهار نظر دقیق مستلزم برسی قرار داد فی مابین هست ،همچنین اگر قرارداد فی مابین(قلنامه )به امضا طرفین قرارداد از جمله فروشنده،خریدار رسیده دارای اعتبار می باشد فلهذا مطابق با مدارک مستندات از خودتان در برابر اتهامات وارد دفاع نمایید

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

بلی دارای اعتبار هست..

نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
نیاز به مهر وامضاء مشاور املا ک نیست اگر طرفین اقدام به امضا نموده باشند صحیح است

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

قرارداد معتبر است اما نیاز به بررسی قرارداد شما دارد

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مطابق آنچه در سوال آمده معتبر است

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
معتبر است و اگر جعلی انجام شده باشد مجازات مقرر خود را دارد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام قرارداد معتبر است

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،قولنامه معتبر و خالی از ایراد است.

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

سندعادی مادامیکه انکار نشده و مورد تردید قرار نگرفته معتبر است و می‌تواند مورد استناد واقع شود،جعل بوسیله کارشناسی قابل تشخیص هست

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام چنانچه بین طرفین و امضا شهودین در قرارداد باشد قابل پذیرش وبررسی لازم صورت خواهد گرفت موفق باشید

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

بله قرارداد فوق معتبر و لازم الاجراست

محمد حسین مقدسی

محمد حسین مقدسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

بله قولنامه اعتبار دارد

سید حجت فرجی

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با درود و احترام

بله معتبر است.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

_قولنامه بدون مهر بنگاه هم معتبر است
_ زمانی الحاق عبارت به متن جعل است که به قصد ضرر رساندن باشد بنابراین به نظر نمی رسد جعلی رخ داده باشد.

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام قولنامه معتبر است ..برای تحقق بزه جعل وجود همه ارکان لازم است از جمله وجود عنصر ضرر و وجود سوءنیت و سایر ارکان.

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

مبایعه نامه مذکور معتبر است و نیازی هم به مهر و امضاء بنگاهدار ندارد.

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
قرارداد مذکور دارای اعتـبار بوده و در خصوص سایر مطالب معنونه، نیاز به بررسی متن تنظیمی و جزییات آن جهت اظهارنطر قطعی دارد..

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

درود
بدون مهر بنگاه و با امضای طرفین کاملا معتبر است. مهر بنگاه در درستی معامله هیچ اثری ندارد.

پوریا مجیدیانی

پوریا مجیدیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با درود
قرارداد منعقده تا زمانی که ادعای جعل نسبت به آن اثبات نشده معتبر است ولی برای پاسخ دقیق باید قرارداد و مفاد آن مورد بررسی قرار گیرد

حسین مرادیان

حسین مرادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام در معامله زمین و خانه همین که فروشنده در خصوص مبلغ معامله و شرایط پرداخت آن توافق کنند و قولنامه(مبایعه نامه) به امضای آنها برسد معتبر بوده و نیازی به مهر و امضای مشاور املاک و حتی شاهد هم ندارد. در خصوص اضافه کردن مطالبی از ناحیه مشاور املاک به قولنامه اگر مندرجات اضافه شده به ضرر فروشنده باشد ایشان مرتکب جعل شده اند ولی این اقدام به صحت و اعتبار معامله شما خللی وارد نمیکند بنابراین در مراجعه به دادسرا بهتر است صادقانه موضوع را با بازپرس پرونده اعلام کنید مطمئن باشید مشکلی برای شما و اعتبار قولنامه پیش نخواهد آمد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بله قرارداد معتبر می باشد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام
بله دارای اعتبار می باشد.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

اگر در قولنامه چیزی اضافه شده باشد بدون تراضی دوطرف باطل است

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود بر شما
بستگی به قرار داد دارد .اگر در قرار دادبه موضوع اشاره نشده باشد.دارای اعتبار است

بهمن قربانی

بهمن قربانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

بیع به ایجاب و قبول فروشنده و خریدار، شفاها ویا کتبا، تملیک عین به عوض معلوم است، لذا امضای مشاور املاک نیاز نمی باشد
برای اخذ پاسخ دقیق تر، مطالعه دقیق مدارک نیاز است

امید پوستچی

امید پوستچی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲ نظر)

درود اگر در قولنامه شرطی بر مهر و امضای بنگاه نباشد دارای اعتبار است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام معتبرمی باشد.

سیده عاطفه مجیدی طهران

سیده عاطفه مجیدی طهران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰۴ نظر)

باسلام
قولنامه معتبر است. در خصوص اضافه شدن مطالب میتوانید درخواست ارجاع به کارشناس کنید تا تقدم و تاخر مطالب درج شده مشخص شود

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
بله معتبر می باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،معتبر است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید