قدرالسهم ملک جهت مشارکت چگونه محاسبه می شود؟

باسلام و احترام
یک ملک آپارتمان ۳ طبقه کلنگی با متراژ ۱۰۵ متر مربع زمین و ۳ واحد ۷۱ متری که واحد همکف ۴۰ متر انباری در زمین دارد که در سند قید شده است
در صورت ساخت زیر زمینی ساخته نخواهد شد و اینکه مابقی واحد ها هم پارکینک و یا انباری ندارند
قدرالسهم ملک چگونه محاسبه می گردد
با تشکر