فک رهن آپارتمان و الزام به تنظیم سند تفکیکی به چه صورتی است؟

با سلام
بنده سال ۹۰ یک واحد آپارتمان را به صورت پیش فروش خریداری کردم البته شراکتی.سه دانگ سهم بنده می باشد. ضمن تنظیم مبایعه یک دانگ دیگر هم بنده از شریکم خریداری کردم که پشت مبایعه نامه تنظیمی در مشاور املاک و حین دریافت کد رهگیری ثبت گردید. پس از تکمیل ساختمان واحد را تحویل گرفته و اجاره دادیم. قرار شد چند ماه بعد برای تنظیم سند رسمی به دفترخانه بریم منتها به دلیل اینکه آسانسور مشکل داشت و پایان کار نگرفته بودند سازنده در محضر حاضر نشد و بنده هم همون مقع عدم حضور نگرفتم اما با توجه به اینکه حدود ۴ سال از تحویل ساختمان میگذرد اما ایشان برای سند حاضر نمیشوند و با توجه به اینکه بدهکار به بانک می باشد برای دریافت وام فرسوده روی سند مادر.با این وضعیت بنده چکار میتوانم بکنم.