فسخ قرار داد اجاره توسط مستاجر زود تر از موعد به چه صورت است؟

سلام ، مستاجر به علت خرید واحد آپارتمان ، زودتر از موعد قرارداد ، مورد اجاره مسکونی را تخلیه کرده است . از این موضوع یک ماه گذشته و کلید هم دست بنده نیست و نزد سرایدار ساختمان هست . مبلغ اجاره : 30 میلیون ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره بها بوده است . و قرار داد تا آخر مهر ماه 96 تنظیم شده است . بنده طبق عرف و قانون چقدر میتونم از ایشون ادعای جریمه یا خسارت بکنم ؟ و اگر توافق حاصل نشد آیا قابل طرح دعوی هست یا خیر ؟