فسخ قراداد رهن آپارتمان قبل از شروع قرارداد چگونه است؟

با سلام, اینجانب آپارتمانی را به مبلغ ۱۱۰ میلیون تومان رهن کامل نموده ام ولی هنوز آپارتمان را تحویل نگرفته ام و در ضمن تاریخ چک رهن هم هنوز فرا نرسیده است. یعنی صاحب خانه هنوز پول رهن را دریافت نکرده است. آیا امکان فسخ قرارداد وجود دارد؟