فسخ زوتر از موعد و امکان افزایش کرایه توسط موجر

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

سلام وقتتون بخیر، اگر مستاجر زوتر از موعد بخواهد مغازه را تحویل دهد، اگر جایگزین پیدا کند صاحب مغازه می‌تواند کرایه را افزایش دهد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر قرارداد قبلی فسخ یا اقاله شود و موجر بخواهد قرارداد جدیدی با شخص جدید بنویسد، می‌تواند کرایه را افزایش دهد. اما اگر مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد و فقط جایگزین معرفی کند، کرایه تا پایان مدت قرارداد قبلی قابل افزایش نیست.

این وضعیت کلی است و وضعیت نهایی پرونده شما دقیقا به متن قرارداد اجاره فعلی‌تان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

افزایش کرایه برای مستاجر جایگزین

میزان اجاره‌بها تا پایان مدت قرارداد برای همان قرارداد قابل تغییر نیست. اگر شما حق انتقال به غیر را در قرارداد داشته باشید، می‌توانید باقیمانده مدت را با همان شرایط به شخص دیگر واگذار کنید و موجر حق افزایش ندارد. اما اگر قصد فسخ یا اقاله قرارداد قبلی را داشته باشید و موجر راسا با مستاجر جدید قرارداد ببندد، موضوع کاملا توافقی است و مالک می‌تواند کرایه بیشتری مطالبه کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید کریمی

سعید کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۹ نظر)

به نام خدا شما به عنوان مستاجر اگر اجازه انتقال در قرارداد اجاره از شما سلب نشده باشد می‌توانید باقیمانده مدت اجاره را به مستاجر جدید واگذار نمایید اما در صورتی که قرارداد اجاره خود را با مالک فسخ یایا اقاله کنید مالک می‌تواند با مستاجر جدید که خودش با وی قرارداد امضا می‌کند مبلغ بیشتری اجاره بها در قرارداد درج نماید

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر میزان اجاره بها تا پایان مدت قرارداد قابل تغییر نیست

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.موجر حق افزایش اجاره بها تا پایان مدت ندارد.تحویل قبل از پایان موعد طبق توافق طرفین امکان پذیر است.

آیدا نصراللهی شیرازی

آیدا نصراللهی شیرازی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

درود
امکان افزایش اجاره بها تا پایان مدت اجاره وجود ندارد

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام دوست خوبم
بستگی به توافق شما دارد
اگر شما مجاز به واگذاری ملک مورد اجاره به مستاجر دیگر باشید حق افزایش اجاره ندارد
اگر چنین حقی را ندارید باید با ایشان توافق کنید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام موضوع اجاره یک امر توافقی است و مستاجر جدید می‌تواند مبلغ اضافه را قبول ننماید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه مقصود انعقاد یک قرارداد جدید باشد و نه صرف جایگزینی مستاجر با شخص ثالث، بله موجر چنین حقی خواهد داشت چرا که در واقع اجاره سابق با توافق طرفین اقاله شده است.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اگر قرارداد قبلی بین طرفین اقاله شود و قرارداد جدید تنظیم شود ، امکان افزایش اجاره بها هست.

بهروز محسن آبادی فراهانی

بهروز محسن آبادی فراهانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام ، موضوع اجاره یک امر توافقی می باشد و مستاجر جدید می‌تواند مبلغ اضافه را قبول نماید یا ننماید .

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با سلام
اگر قرارداد جدید منعقد شود امکان افزایش است لیکن اکر صرفا جایگزین مستاجر قبلی باشد خیر‌ممکن‌نیست

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

سلام با توافق طرفین امکان پذیر است .

نسیم راسخ

نسیم راسخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

درود
مالک هرگونه تمایل داشته باشد میتواند عمل بکند

علیرضا ولیدی

علیرضا ولیدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
بله میتواند

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام

بله اگر جایگزین قبلی شود امکان افزایش وجود دارد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

بله چنین امری امکان پذیر است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بله دوست گرامی ممکن است.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
بله منعی در این خصوص وجود ندارد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

هیچ مانعی برای موجر برای افزایش اجاره بها وجود ندارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام افزایش کرایه به توافق طرفین بستگی دارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
منوط به توافق طرفین است

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.این مورد منوط به توافق طرفین می باشد.موفق باشید.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، امری است توافقی.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام وقت بخیر ....امری است توافقی

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام بله اگر قرارداد اجازه انتقال به غیر داده باشد موجر نمی‌تواند یک‌طرفه اجاره‌بها را افزایش دهد اگر انتقال نیازمند رضایت موجر باشد مبلغ جدید با توافق طرفین تعیین می‌شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید