فروشنده زمین من فوت کرده؛ چطوری میتونم حقمو بگیرم؟

با سلام - زمینی در شمال دارم بر جاده که در سال ۸۵ توانستم مجوز ساخت بگیرم - ولی الان همسایه من راه عبور رو بسته و دیوار کشیده و اقدام به ساخت مغازه کرده و گفته که راه ندارم- و مدعی هست که باید از ایشان راه بخرم در حالی که راه ایشان که میخواهند به من بفروشند در حریم جاده و حریم تاسیساتی قرار دارد. و با یک سند دستی ادعا دارد که راه را خرید کرده (البته ۴ سال بعد از دریافت مجوز ساخت من)-فروشنده زمین (راه) به ایشان هم فوت کرده - فروشنده زمین من هم فوت کرده است.چطوری میتونم حقمو بگیرم؟