فروشنده بدون اینکه سند رو به نام بنده تنظیم کنه چک رو به شخص ثالث داده و اون هم چک رو برگشت زده، تکلیف چیست؟

با سلام
بنده یه آپارتمان خریدم و یک قطعه چک به مبلغ ۸۰ میلیون تومان از بابت تنظیم سند به فروشنده دادم و در مبایعه نامه نوشتم که وصول چک منوط به تنظیم سند میباشد و روی چک هم نوشتم از بابت تنظیم سند و تاریخ چک رو همزمان با تاریخ تنظیم سند نوشتم الان در موعد مقرر فروشنده بدون اینکه سند رو به نام بنده تنظیم کنه چک رو به شخص ثالث داده و اون هم چک رو برگشت زده الان بنده باید چیکار کنم توضیح اینکه قبل از فرا رسیدن موعد چک بنده ۴۰ میلیون تومان از ۸۰ میلیون هم به ایشان داده ام ودر واقع من به ایشان ۴۰ ملیون بدهکار هستم نه هشتاد میلیون در حالیکه چک هشتاد میلیونی من دست اونه.
با تشکر