فروش ملک موروثی توسط شخصی که وارث نیست؛ وضعیت بیع و حقوق خریدار؟
ملک موروثی توسط چند نفر که ادعای وراثت داشتند فروخته شده است. پس از دو سال، انحصار وراثت صادره نشان می‌دهد یکی از فروشندگان در زمرهٔ وراث نبوده و سهمی از ثمن معامله را بدون حق دریافت کرده است. خریدار نیز با اطلاع از اختلافات وراث، ملک را زیر قیمت خریداری کرده، در تنظیم قرارداد عجله داشته و صراحتاً اعلام کرده بود نیازی به انحصار وراثت ندارد. حال تکلیف قرارداد بیع چیست؟ آیا معامله باطل است و در صورت ابطال، وضعیت خریدار چگونه خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند کل معامله باطل نمیشود؛ بیع نسبت به سهم وراث واقعی صحیح است و نسبت به سهم فرد غیروارث، فضولی و غیرنافذ محسوب میشود که در صورت رد، خریدار فقط حق پس‌گرفتن پول و خسارت از همان فرد را دارد.
این قاعده کلی نفوذ تجزیه‌پذیر قرارداد است، اما اطلاع خریدار از وضعیت و رد یا قبول وراث واقعی وضعیت را دگرگون می‌کند.
