فروش ملک مشاع بیش از مقدار سهم، شکایت ورثه و خریداران

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام، سند زمینی ۱۸ هزارمتری متعلق به تقریبا ۸۳ سال قبل به ۴ دختر و یک پسر ارث رسید در سال۱۳۸۷، که یکی از وراث دختر من هستم و سال۱۳۹۰ پیرو دادخواست اشتباه خلع ید ما ۵ ورثه، خلع ید از چهار خانه همسایه صادر شد. ورثه پسر ۱۴٪ از کل سهمالارث خودش رو بهم واگذار کرد و یک ورثه دختر کل سهمش رو بهم فروخت و دو نفر از وراث دختر هم هرکدام یک پنجم وکالت بلاعزل بهم دادند که با گرفتن وکیل دادگستری حکم رو اصلاح کنم و سهمشون رو بدم بهشون و یک پنجم‌ها و ۱۴٪دستمزدم باشه. به یکی از آشناهام که درحال حاضر فوت شده گفتم شخصی را ببر تا زمین ما را متر کند و بگوید سهم من چقدر میشه با یک پنجم‌ها و ۱۴٪ و کل سهم یک ورثه که خریده بودم، آشنای من هم یک املاکی رو برده بوده و زمین رو متراژ کرده وگفته ۵۰ هزار متره و سهم دوستتون(که من باشم) ۲۵ هزار متره، من هم ۲۲ هزار متر رو به ۷ نفر بیع عادی فروختم چون فکر می‌کردم ۲۵ هزار متر سهم دارم. حال کل زمین ما ۱۸ هزار متره و من ۲۲ هزار متر فروختم. الان وراث میگن میخوایم ازت فروش مال غیر شکایت کنیم و بعضی خریداران هم میگن کل زمین ۱۸ هزارمتر بوده وتو ۱۸ هزارمتر رو قبلا فروخته بودی و بعد به ما زمین فروختی و انگار به ما زمینی نفروخت، چون زمینی وجود نداشته و سهم بقیه ورثه رو فروختی. من طبق گفته آشنام و به دلیل بی‌سوادیم باور کرده بودم ۵۰ هزارمتره زمین و ۲۵ هزارمتر سهم منه، برای همین ۲۲ هزار متر فروختم. سوال اولم اینکه در مورد ورثه من مرتکب معامله فضولی شدم یا فروش مال غیر؟سوال دوم اینکه کلیه شکایات کیفری و حقوقی که ورثه می‌تونن ازم بکنند چیه؟ معذرت میخوام طولانیه میدونم، ببخشید وخیلی متشکرم از لطفتون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معامله بیش از سهم را فضولی یا باطل می‌دانند، اما برخی هشدار داده‌اند که خطر شکایت کیفری فروش مال غیر و جبران خسارت نیز وجود دارد.

اینکه اقدام شما صرفاً معامله فضولی محسوب شود یا جرم فروش مال غیر، به نحوه اثبات بی‌اطلاعی و سوءنیت شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروش مازاد بر سهم مشاع

فروش سهم سایر وراث بدون اجازه آن‌ها از نظر مدنی معامله فضولی و غیرنافذ است و بخش مازاد بر کل مساحت ملک نیز به دلیل عدم وجود مال باطل تلقی می‌شود. با این حال، ورثه و خریداران می‌توانند بابت فروش مال غیر و جبران خسارات شکایت کنند که خطر مجازات حبس نیز دارد. برای رهایی از جنبه کیفری، باید بتوانید عدم سوءنیت و اشتباه خود را درباره متراژ ملک در دادگاه اثبات کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
سوال شما دارای تناقض است ابتدا بیان نموده اید "سند" ۱۸ هزار متر زمین بعدا که املاکی برخلاف سند رسمی متراژ کل زمین را ۵۰ و سهم شما را ۲۵ هزار متر عنوان کرده سریعا پذیرفته و درپی کشف حقیقت نرفته اید، به هرحال معاملات زمین مازاد بر سهم خودتان فضولی و غیرنافذ و مازاد بر مساحت کل زمین به علت فقدان موضوع باطل است. در مورد انتقال مال غیر نیز با توجه به مشاعی بودن مال، طرح این شکایت بلاوجه است.

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

سوالات تخصصی شما و اینکه می‌فرمایید بی‌سواد هستید کمی غیر منطقی به نظر می‌رسد علی هذا بهتر است با وکیل متخصص مشورت نمایید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
معامله فضولی وانتقال مال غیر تقریبا شبیه هستند

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام عنوان اتهام ارتکابی شما فروش مال غیر است که در صورت شکایت شکات چه خریداران و چه ورثه باید از عهده خسارات وارده به آنها برآیید مضافا اینکه تحمل حبس و غیره و ذالک نیز برای شما بدنبال خواهد داشت.موفق باشید.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
کبری قربانی

کبری قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
آقای عزیز این رو بدانید که معامله شما با افراد مختلف فضولی نیست چون معامله فضولی روی مال غیر انجام میشود در حالی که شما از اون ابتدا نمیدانستید روی مال غیر معامله انجام میدهید پس این موضوع منتفی می باشد .
اما در مورد غاصب بودن شما بله شما در هر صورت غاصب هستید چه دانسته چه ندانسته اقدام به فروش مال غیر کرده باشید اما اگر بتوانید این ادعای خود در مورد متراژ زمین را اثبات کنید میتوانید وصف کیفری را از خود دور کنید . ولی باید بتوانید قصد خود را از این موضوع اثبات کنید که کار ساده ای نیست . ولی غیر ممکن هم نیست . به نظر من با وکیلی دلسوز و کار بلد مشورت نمایید .

ژش

ژاله شبانپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با درود
شما در ابتدای سوال اشاره به سند زمین که ۱۸هزار متر هست کردید و در ادامه گفتید متراژ زمین را نمی دانستید . سوال شما دارای ابهام هست و بهتر هست از مشاوره وکلای سایت بنیاد وکیل بهره مند بشوید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،امکان هر دو شکایت هست

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام انتقال سهم وراث بدون اجازه ایشان معامله فضولیست

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
در این فرض معامله به صورت فضولی رخ داده است

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود انتقال سهم وراث بدون اجازه ایشان معامله فضولی می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید