فروش ملک دیگری در صورتیکه وجه آن پرداخت شده باشد چه تبعاتی دارد؟

سلام. من زمینی رو از شخصی خریداری کردم که اونم از دیگری خریده بود. حالا متوجه شدم زمین متعلق به سازمان آب هست. با فروشنده صحبت کردم و اون دوتا سفته بابت پول زمین بهم داد که اگه تا بهمن ماه ۹۴ پول زمین رو نداد سفته ها رو اقدام کنم.
الان بعد از چند ماه هنوز پول رو نداده و میگه هرکار دلت میخواد بکن.
سوالم اینه که اگه سفته ها رو اقدام کنم خیانت در امانته؟ چون جایی ننوشتیم بابت بدهی زمین بهم سفته داده.
سوال بعدیم اینه که شکایت فروش مال غیر کنم یا دادخواست حقوقی بطلان بیع و استرداد ثمن؟
کدوم راه رو برم درسته؟ اقدام برای سفته ها یا طرح دعوی حقوقی یا شکایت کیفری؟؟؟ خواهشا کامل توضیح بدین متوجه شم