فروش ملک به چندنفر و مطالبه خسارت تاخیر سند احدی از خریداران
سلام عرض ادب، من دو تا سوال دارم:
۱- گر یک ملک چندین دست فروخته شده باشه (نه به صورت همزمان، بلکه به صورت متوالی به چهار نفر) و مالک سند مادر هنوز اقدام به تنظیم سند نکرده باشه، در صورتی که خریدار سوم جریمه روزانه تاخیر سند را در مبایعه‌نامه نوشته باشد، آیا میتواند جریمه دیرکرد سند را بگیره؟ یا بعد از اینکه ملک را به نفر چهارم فروخت مبایعه‌نامه قبلی و شرایط درج شده در آن از اعتبار قانونی ساقط می‌شه؟
۲- آیا همین فرد سوم میتواند دادخواست جریمه دیرکرد را بعد از تنظیم و دریافت سند به دادگاه ارائه کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند فروش ملک به نفر چهارم تعهدات و وجه التزام قرارداد قبلی را ساقط نمی‌کند و خریدار سوم میتواند خسارت دیرکرد را حتی بعد از تنظیم سند از فروشنده مستقیم خود مطالبه کند، گرچه برخی انتقال به نفر بعدی را موجب جایگزینی خریدار آخر می‌دانند.
این پاسخ بر اساس قواعد کلی ایادی متوالی است، اما نتیجه نهایی به متن دقیق مبایعه‌نامه و نحوه درج شرط خسارت بستگی دارد.
