فروش ملک به قیمتی کمتر از ارزش واقعی؛ آیا امکان فسخ یا جبران خسارت وجود دارد؟

در این وضعیت میتوانید به خیار غبن استناد کنید. اگر ثابت شود قیمت فروش به‌طور فاحش کمتر از قیمت واقعی روز معامله بوده، می‌توانید قرارداد را فسخ کنید البته در صورتی که خیار را در قرارداد ساقط نکرده باشید.

سلام اگر اختلاف حدود سه میلیارد تومان و نسبت به قیمت واقعی روز معامله قابل اثبات باشد میتوانید به استناد غبن فاحش برای فسخ معامله اقدام کنید ولی نکته مهم این است که خیار غبن بعد از اطلاع از غبن فوری است بنابراین اگر تازه متوجه شده‌اید باید سریع اقدام کنید
اگر در قرارداد اسقاط کافه خیارات حتی غبن فاحش و افحش آمده باشد موضوع پیچیده‌تر میشود و باید متن مبایعه‌نامه بررسی شود

فروش ملک به قیمت خیلی پایین لزوما به معنای فسخ معامله نیست صرف اختلاف قیمت ۳ میلیاردی کافی نیست و باید غبن فاحش بودن قیمت در زمان معامله با نظر کارشناس رسمی اثبات شود اگر هنگام قرارداد از قیمت واقعی آگاه بودید یا آن را پذیرفتید شرایط فرق دارد خیار غبن فوری است پس از اطلاع از اختلاف قیمت باید بدون تاخیر اقدام کنید پیشنهاد میشود قبل از هر کار با وکیل مشورت کنید تا زمان را از دست ندهید

با سلام و احترام
به استناد خیار غبن میتوانید فسخ معامله رو بخواهید.
ولی چون خیار غبن فوریت داره باید سریع اقدام کنید
و اعلام کنید اخیرا متوجه اختلاف قیمت فاحش شدید

توصیه می‌شود در اولین فرصت با ارسال اظهارنامه رسمی برای خریدار، مراتب غبن و قصد خود برای فسخ معامله را اعلام کنید تا فوریت خیار حفظ شود...
از وکیل برای نوشتن اظهارنامه رسمی و قوی
کمک بگیرید

درود بر شما
درصورتی که مدت قابل توجهی نگذشته و خیار غبن ساقط نشده باشد ممکن است قابل فاسخ باشد
نکته مهم آن که ملاک قیمت زمان معامله است نه افزایش قیمت پس از آن و فروشنده نیز عالمانه به قیمت پایین تر نفروخته باشد.

در اینجا به قول حقوقدانان شما مغبون شده اید و باید فوری خیار فسخ خود را اعمال کنید پس طی اظهارنامه ای فسخ خود را اعلام و بلافاصله همراه با مدارک به وکیل دادگستری مراجعه کنید

سلام وقت بخیر
بله می‌توانید از طریق خیار قبل اقدام نمایید لیکن باید عدم اطلاع خود از این موضوع را اثبات کنید

با توجه به توضیحات شما خیر نمیتوانید. فوریت لحاظ نشده است و امکان استناد به خیار غبن و فسخ معامله بدین خاطر تقریبا نزدیک به صفر است.

طبق ماده ۴۱۶ قانون مدنی، هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می‌تواند معامله را فسخ کند.غبن فاحش نیز طبق ماده ۴۱۷ به این صورت تعریف شده که در صورتی فاحش است که عرفا قابل مسامحه نباشد. با توجه به مبلغ سه میلیارد تومان که رقمی بسیار قابل توجه است، به نظر می‌رسد این تفاوت قیمت از نظر عرفی غیرقابل مسامحه باشد. نکته بسیار حیاتی که باید همین حالا بررسی کنید، مفاد مبایعه‌نامه است. در اکثر قراردادهای چاپی بنگاه‌های املاک، بندی تحت عنوان اسقاط کافه خیارات، ولو خیار غبن فاحش گنجانده می‌شود.
اگر این عبارت در قرارداد شما وجود داشته و آن را امضا کرده‌اید، به طور قانونی حق استفاده از خیار غبن را از خود سلب کرده‌اید و در نتیجه، دادگاه دادخواست فسخ شما را رد خواهد کرد.البته مطابق رای وحدت رویه ۸۲۱ این اسقاط منصرف ازدرجه ی افحش آن هست.

سلام
اگر خیار غبن را اسقاط نکرده باشید میتوانید آنرا فسخ نمایید

در صورت وجود غبن فاحش (تفاوت فاحش قیمت)، میتوانید با ارائه نظریه کارشناسی رسمی، از طریق خیار غبن، درخواست فسخ معامله یا دریافت ارش (مابهالتفاوت قیمت) را از دادگاه بخواهید. همچنین میتوانید به دلیل نقض وظایف مشاور املاک (ارائه اطلاعات نادرست) از او شکایت کرده و برای دریافت خسارت از او اقدام کنید. برای موفقیت، باید قبل از انقضای مهلت (یک ماه از تاریخ علم به غبن) اقدام کنید.

بادرود
الان دیگه امکان اقدام نیست اوایل معامله میتوانستین با اعمال خیار غبن اقدام به فسخ نمایید

با سلام
بله، اگر اختلاف قیمت حدود ۳ میلیارد تومان و عرفا فاحش باشد، امکان استناد به خیار غبن وجود دارد؛ اما باید ثابت شود هنگام معامله از قیمت واقعی ملک بی‌اطلاع بوده‌اید. تشخیص غبن با توجه به شرایط معامله و نظر کارشناس انجام می‌شود.
نکته مهم اینکه خیار غبن پس از اطلاع، فوری است؛ بنابراین اگر تازه متوجه شده‌اید، برای اعلام فسخ و اقدام قضایی تاخیر نکنید.
اگر در قرارداد اسقاط کلیه خیارات هم وجود داشته باشد، باز باید متن دقیق شرط بررسی شود؛ به‌ویژه در مورد غبن افحش، رای وحدت رویه ۸۲۱ اهمیت دارد.

سلام . برای یافتن راه حل مناسب باید قرارداد شما مطالعه و بررسی شود . ولی علی الحساب اگر بتوانید ثابت کنید که قیمت واقعی ملک در زمان معامله همان
چیزی است که می گویید و جهل به آن هم داشتید و سایر شرایط ،شایط بتوان خیار غبن را اعمال کرد

با سلام،اصل یر صحت و لزوم قراردادهاست در این خصوص باید حق فسخ در قرارداد برای غبن فاحش وجود داشته باشد و تازه متوجه شده باشید و سریع در این خصوص اقدام کنید.

درود
اگر اختلاف قیمت در زمان معامله به حد غبن فاحش برسد و خیار غبن ساقط نشده باشد، می‌توانید فسخ معامله را بخواهید صرف پشیمانی یا افزایش قیمت بعدی کافی نیست. اقدام هم باید فوری پس از اطلاع از غبن انجام شود

اگه اختلاف قیمت واقعا فاحش باشه ممکنه بتونید به استناد خیار غبن معامله رو فسخ کنید (مواد ۴۱۶ و ۴۱۷ قانون مدنی) اما خیلی مهمه که بدونید از وقتی متوجه غبن شدید باید فورا برای اعلام فسخ اقدام کنید تاخیر ممکنه باعث از بین رفتن حق فسخ بشه (ماده ۴۲۰).
اگه بنگاه یا خریدار هم با فریب و اطلاعات غلط باعث این معامله شده باشن تدلیس هم قابل بررسیه.

بستگی به نحوه نگارش قولنامه و اینکه قیمت کل آپارتمان چقدر بوده
و در صورت عدم اسقاط خیار این معامله قابل فسخه.البته اعمال این خیار فوری است

در قانون مدنی، صرف فروش پایینتر از قیمت روز دلیلی برای فسخ معامله نیست، مگر اینکه اثبات کنید مشاور یا مشتری با سوءاستفاده از جهل یا غبن فاحش (بیش از ۲۰ درصد اختلاف) شما را فریب دادهاند که در این صورت میتوانید دعوای الغای معامله به دلیل غبن یا تدلیس مطرح کنید؛ اما در عمل اثبات آن بسیار دشوار است و معمولا چنین معاملاتی قطعی تلقی میشوند.

سلام
پس از تایید موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری می توانید بابت فسخ معامله اقدام کنید

برای فسخ معامله به دلیل غبن فاحش، باید ثابت کنید که قیمت فروش در لحظه معامله با قیمت واقعی تفاوت فاحش داشته است نه افزایش قیمت بعدی. همچنین به دلیل شرط فوری بودن اعمال این حق، باید پس از اطلاع، بلافاصله اقدام قانونی کنید تا زمان را از دست ندهید.

بر اساس قانون، فروش ملک به قیمتی بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی، می‌تواند مصداق «غبن فاحش» باشد و شما به عنوان فروشنده مغبون، از حق قانونی برای فسخ معامله برخوردارید . اما این حق، فوری بوده و منوط به شرایط خاصی است که باید به سرعت به آن عمل کنید .
برای اقدام، این مسیر را طی کنید:
· اقدام فوری برای فسخ: از آنجا که خیار غبن فاحش یک حق فوری است، همین حالا یک اظهارنامه رسمی برای خریدار بفرستید و به صراحت اعلام کنید که به دلیل غبن فاحش، معامله را فسخ می‌کنید. تاخیر در این کار، حتی به اندازه چند روز، ممکن است باعث از بین رفتن حق شما شود .

با سلام کاربر گرامی بله شما می‌توانید به استناد خیار قبل اقدام به فسخ معامله نمایید ولی به خاطر داشته باشید که باید فوریت عرفی را رعایت کنید منظور از فوریت عرفی یعنی فوریت در ارائه دادخواست مبنی بر قبل و یا پناه بردن به قانون

با سلام بله با خیار غبن میتوانید معامله را فسخ کنید. در صورتی که اقبات کنید در زمان عقد مبلغ فاحشی زیر قیمت فروخته شده و در ضمن عقد خیارات را از خود سلب نکرده باشید

سلام کاربر گرامی خیار غبن فوری است بعد از گذشت این مدت زمان بعید است نتیجه حاصل شود

سلام

حسب توضیحات به نظر امکان اقدام موثری در این شرایط وجود ندارد و علت اصلی این موضوع ان است که صرف نظر از اینکه اصولا خیارات ضمن مبایعنامه ساقط میشوند ، نکته دیگر ان است که اعمال خیارات باید به قید فوریت انجام شود و تاخیر در اعمال خیار عمدتا مانع پذیرش اعمال ان از سوی دادگاه می باشد

با سلام
خیر امکان فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت
با توجه به اظهارات شما و با توجه به گذشت حدود یک سال از زمان انعقاد قرارداد ، امکان درخواست فسخ قرارداد از بابت خیار غبن وجود نخواهد داشت

بر اساس قانون خیار غبن فوری است و باید در مدت عرفی ، با ارسال اظهارنامه برای طرف مقابل فسخ قرارداد اعلام گردد و سپس دادخواست تایید فسخ قرارداد ثبت گردد

سلام و احترام
مبلغ مزبور غبن فاحش تلقی می شود و خیار فسخ ایجاد می نماید ولی اعمال خیار غبن فوری است و از آبان پارسال که متوجه شده اید باید در اولین فرصت نسبت به اعمال حق فسخ اقدام می نمودید اکنون خیار فسخ منتفی است اما حق مطالبه تفاوت قیمت باقی است.

سلام.
پایین‌تر بودن ثمن معامله از ارزش واقعی ملک، به‌تنهایی حق فسخ ایجاد نمی‌کند؛ بلکه باید غبن فاحش یا افحش در زمان انعقاد قرارداد احراز شود و فروشنده نیز از قیمت واقعی مطلع نبوده باشد. در این صورت، مطابق مواد ۴۱۶ و بعد قانون مدنی، امکان اعمال خیار غبن و فسخ معامله وجود دارد.
ملاک، ارزش ملک در تاریخ معامله است، نه قیمت فعلی آن؛ و میزان اختلاف معمولا با کارشناسی تعیین می‌شود.
پس از اطلاع از غبن نیز باید در مهلت متعارف اقدام شود. بنابراین اگر اختلاف سه میلیارد تومانی با توجه به ارزش واقعی ملک، مصداق غبن محسوب شود، امکان پیگیری قانونی وجود دارد؛ اما صرف ادعای ارزان‌فروشی، موجب محکومیت خریدار به پرداخت مابه‌التفاوت نخواهد بود.

طبق مواد ۴۱۶ و ۴۱۷ قانون مدنی، در صورت وجود «غبن فاحش» (تفاوت غیرقابل اغماض قیمت)، حق فسخ قرارداد برای شما ایجاد می‌شود. با این حال، مطابق ماده ۴۲۰ قانون مدنی، اعمال این خیار منوط به «فوری بودن» است؛ لذا به محض علم به غبن، باید اراده خود را بر فسخ اعلام و دادخواست حقوقی «تایید فسخ» طرح نمایید، در غیر این صورت حق خیار ساقط می‌گردد.

در صورت احراز غبن فاحش در زمان انعقاد معامله، حق فسخ معامله تحت عنوان خیار غبن قابل اعمال است؛ مشروط بر عدم اسقاط این خیار و جهل مغبون به ارزش واقعی. اعمال خیار نیز باید فورا پس از اطلاع از غبن صورت گیرد.

خیر اگر معامله با رضایت کامل و بدون اکراه یا تدلیس انجام شده باشد امکان فسخ یا مطالبه مابه‌التفاوت وجود ندارد زیرا غبن حتی فاحش در معاملات بالغین موجب بطلان نیست مگر ثابت کنید فروشنده فریب خورده یا تحت فشار بوده است

با سلام و عرض ادب

اگر هنگام فروش از قیمت واقعی ملک اطلاع نداشتید و اختلاف قیمت واقعا قابل توجه بوده، می‌توانید به غبن فاحش استناد و فسخ معامله را پیگیری کنید. ملاک هم قیمت واقعی ملک در زمان انجام معامله است، نه افزایش قیمتی که بعدا اتفاق افتاده.

البته حق فسخ بعد از اطلاع از اختلاف قیمت باید بدون تاخیر غیرمتعارف اعمال شود. همچنین متن مبایعه‌نامه و اینکه خیارات را ساقط کرده‌اید یا خیر، حتما باید بررسی شود.