فروش عرصه متعلق به غیر
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده سال ۱۴۰۰ منزل مسکونی در یک شهرستان که به دلیل اوقاف بودن اراضی هیچگونه سند ندارند به متراژ ۸۰ متر از شخصی خریدم. فروشنده اظهار داشتند که پروانه ساخت یا قولنامه ندارد و فقط حکم از طرف دادگاه و تجدیدنظر به صورت قطعی که مالکیت به ایشان دادند چون این ملک ارثی بوده در زمان عقد قرارداد حکم و نامه دستی ممهور به مهر شورای شهر که از پدر بزرگش به ارث رسیده
رو به من داد و شفایی برام توضیح داد که ملک متعلق به خودش است. خلاصه اکنون که نیاز داشتم میخواستم خونه رو بفروشم، مشخص شده تو حکمی که بهم داده فقط مالک اعیان هست و عرصه متعلق به شخص دیگری است و اینکه در قولنامه ملک را به صورت شش دانگ خریدم و با دو شاهد. اون زمان ۳۲۰ میلیون خریدم، ارزش پولم چی میشه و اصلا طرف محکوم میشه یا چون حکم دو سال پیشم بوده من مقصر شناخته می‌شوم؟ شکایت کیفری یا حقوقی کنم؟
ممنون میشم اگه جوابم بدید. 🙏🏻
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر در قولنامه شش‌دانگ ملک شامل عرصه هم فروخته شده باشد، فروش مال غیر نسبت به عرصه رخ داده و امکان شکایت کیفری و مطالبه ثمن یا خسارت به نرخ روز وجود دارد. البته برخی وکلا بررسی دقیق متن قرارداد و آگاهی شما از اوقافی بودن یا حکم قبلی را در تعیین مسیر حقوقی یا کیفری موثر می‌دانند.
این یک قاعده کلی است، اما سرنوشت شکایت شما کاملاً به نحوه نگارش متن قولنامه و اطلاع شما از وضعیت عرصه بستگی دارد.
