فروش زمین وکالتی، فوت خریدار، امکان استرداد زمین

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام، من سال ۹۷ زمینی رو وکالتی فروختم و الان طرف فوت کردند و وراث از من خواستند که برم سند بزنم برایشان. راه داره من زمین را پس بگیرم!؟ ممنون از پاسخگویی شما.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به وقوع معامله فروش زمین، عقد بیع با فوت خریدار باطل نمی‌شود و امکان پس گرفتن زمین وجود ندارد؛ بنابراین موظف هستید سند رسمی را به نام وراث خریدار انتقال دهید.

این حکم کلی در خصوص فروش زمین است، اما مفاد و شروط دقیقِ نوشته‌شده در قرارداد شما می‌تواند جزئیات تعهدات را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان استرداد زمین فروخته‌شده پس از فوت خریدار

با وقوع معامله، مالکیت زمین به خریدار منتقل شده و فوت ایشان موجب از بین رفتن اصل قرارداد فروش نمی‌شود. هرچند وکالت‌نامه با فوت باطل می‌گردد، اما عقد فروش کماکان معتبر است و باید تعهد خود را برای تنظیم سند رسمی به نام وراث انجام دهید. در صورت عدم همکاری، وراث می‌توانند از طریق دادگاه شما را ملزم به انتقال سند کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
شما یک عقد بیع برای فروش زمین منعقد کرده اید و به محض انعقاد آن، مالکیت زمین از شما به خریدار منتقل شده است و سپس با صدور وکالتنامه، فقط اراده باطنی خود بر انعقاد عقد را ظاهر نموده و به عقد منعقد شده ظاهری رسمی بخشیده اید لذا اگرچه با فوت یکی از طرفین وکالت، آن وکالتنامه منفسخ میشود لکن عقد بیع (فروش) زمین که مبنای صدور وکالتنامه بوده است، به قوت خود باقیست و منفسخ شدن وکالت به منزله منفسخ شدن عقد بیع نیست و اصل صدور و وجود آن وکالتنامه نیز اگرچه منفسخ شده باشد، اماره ای بر انعقاد و صحت انعقاد عقد بیع مزبور است لذا شما ملزم به ایفای تعهد خود بر تنظیم سند رسمی هستید و امکان استرداد زمین وجود ندارد.

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

بسته به مفادو شرایط قرارداد دارد در صورتیکه پیش بینی در این خصوص نشده باشد باید نسبت به انتقال سند به ورثه خریدار اقدام نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر بایستی تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی را ایفا نمایید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که این مورد وابسته به مفاد قرارداد است، لکن اصولا قرارداد لازم بوده و بایستی نسبت به ایفای تعهدات خویش در قبال وراث خریدار اقدام نمایید.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

می بایست به تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی بنام وراث اقدام نمایید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام شما فروخته آید و امکان استرداد وجود ندارد

فرشته قنبری

فرشته قنبری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام با توجه به وقوع عقد بیع مبنای سند وکالت و اقرار شما بر این امر، فوت موجب انحلال عقد مبنای سند وکالت نمی گردد.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

درود
امکان پس گیری وحود دارد باتوجه به اینکه معامله صحیح انجام شده است و لازم است با ورثه همکاری نمایید در غیراین صورت با حکم دادگاه الزام می شوید

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام خیر امکان استرداد نیست.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام خیر باید تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی به نام وراث اقدام نمایید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر امکان پذیر نیست

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.امکان پذیر نمی باشد دوست گرامی.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
خیر امکان استرداد نیست

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام خیر این امکان وجود ندارد چون هم قانونا هم شرعا حرام است

عاطفه نادرنژاد

عاطفه نادرنژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.. اگر در کنار وکالتنامه تنظیمی، مبایعه نامه هم تنظیم شده است، مالکیت زمین به خریدار انتقال یافته و به تبع او به وراث وی منتقل میگردد و باید سند زمین را به نام‌ وراث منقل نمایید،اما اگر فقط فی مابین وکالت تنظیم شده است، با توجه باینکه عقد وکالت با فوت هریک از طرفین منحل میگردد، اعتبار وکالت با فوت خریدار از بین رفته است و وراث نمی‌توانند با استناد به صرف یک وکالت نامه منحل شده، الزام شما را به تنظیم سند رسمی زمین بخواهند.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،امکان‌پذیر نیست.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام خیر امکان پذیر نیست

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
ملک فروخته شده و بیع تمام و کامل است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....ملک فروخته شده و بیع تمام و کامل است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

بیع صحیح می باشد و ملک فروخته شده است

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر در سال ۹۷ زمین را واقعا فروخته‌اید صرف فوت خریدار باعث برگشت زمین نمی‌شود و وراث قائم‌مقام او هستند و می‌توانند انتقال سند را بخواهند اگر منظورتان از وکالتی فروختم این است که فقط وکالت فروش داده‌اید و مبایعه‌نامه یا بیع قطعی نداشته‌اید موضوع فرق می‌کند و باید متن وکالتنامه و مدارک معامله دیده شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید