فروش باغ سند دار با توجه به اختلاف ورثه چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

با سلام
زمین باغی سند داری بدلیل اختلاف ورثه متاسفانه همانطور رها شده و حتی باعث خشکی درختان میوه گردیده است. سند ثبتی و مربوط به زمان قبل از انقلاب است با توجه به راهنمایی وکلا و کارشناسان اهل فن مبنی بر اخذ سند مجزا برای هریک از وراث حسب سهم الارث و سپس فروش سهم الارث هر یک از وراث از آن باغ دارای سند
میخواستم روال کار و مدت زمانی که این کار طول میکشد را بدانم
پیشاپیش ممنونم از راهنمایی شما عزیزان

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای تعیین تکلیف باغ موروثی باید ابتدا از طریق اداره ثبت تقاضای صدور سند یا افراز کنید. در صورت اعلام عدم امکان افراز، می‌توانید با گواهی اداره ثبت دادخواست دستور فروش ملک مشاع را در دادگاه ثبت کنید تا از طریق مزایده فروخته شود.

این مسیر کلی قانونی است اما امکان قطعه‌بندی باغ یا لزوم فروش کلی آن به تصمیم کارشناسی اداره ثبت بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل تقسیم و فروش باغ ورثه‌ای سنددار

ابتدا باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک تقاضای صدور سند مشاعی و افراز ملک را مطرح کنید که این بخش نیاز به طرح دعوا در دادگاه ندارد. چنانچه ملک طبق نظر کارشناسان ثبت قابل افراز باشد، برای هر یک از وراث سند مجزا صادر می‌شود. در صورتی که اداره ثبت گواهی عدم امکان افراز صادر کند، می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست دستور فروش مال مشاع را ثبت کنید. با صدور این دستور، باغ از طریق مزایده فروخته شده و مبلغ حاصل از آن به نسبت سهم‌الارث میان وراث تقسیم می‌شود. مدت زمان انجام این مراحل اداری و قضایی نیز قابل پیش‌بینی دقیق نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد عطاریان

محمد عطاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۸ نظر)

با سلام
ابتدا باید درخواست افراز ملک را به اداره ثبت املاک مطرح کنید. اگر طبق نظر کارشناسان ثبتی ملک قابلیت افراز داشت، برای هر یک از وراث به نسبت سهمشان سند صادر می گردد. اما اگر غیر قابل افراز بود می توانید از طریق دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک را بخواهید که در این صورت از طریق مزایده ملک به فروش می رسد و مبلغ آن به نسبت سهم الارث بین وراث تقسیم می شود.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

با درخواست سند برای سهم الارث توسط هریک از وراث ، و تایید عدم امکان افراز از سوی اداره ثبت میتوانید دادخواست دستور فروش طرح کنید تا از طریق مزایده به فروش برسد .

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

ابتدا باید از طریق اداره ثبت اقدام کنید و تقاضای سند مشاعی نمایید سپس با گواهی عدم افراز نسبت به فروش باغ اقدام کنید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
برای اخذ سند مجزا برای هر یک از وراث از اداره ثبت نیازی به طرح دعوا نیست و فقط کافی ست به اداره مربوطه مراجعه اقدامات لازم اداری را انجام دهید.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
شما بایدازاداره ثبت تقاضای افرازنمایید

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

از طریق اداره ثبت اسناد تقاضای صدور سند مشاعی نمایید .‌مراحل اداری ان قابل پیشبینی نیست

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

می توانید دادخواست فروش مال مشاع را مطرح کنید و باغ را با مزایده به فروش برسانید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بدوا بایستی از طریق اداره ثبت اقدام به دریافت سند مشاع نمایید، سپس با دریافت گواهی عدم افراز میتوانید از طریق دفاتر الکترونیک قضایی اقدام به طرح دادخواست فروس مال مشاع غیرقابل افراز نمایید تا از طریق مزایده به فروش رسد

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با اداره ثبت مراجعه و درخواست سند مجزا بگیرید لذا میتوانید داد خواست مزایده فروش از طریق دفاتر خدمات الکترونیکی قضایی ثبت نمایید موفق باشید

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر قابل افراز است افراز کنید اگر قابل افراز نیست از دادگاه درخواست فروش شود . مدت قابل پیشبینی نیست

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنان چه قابل افراز می باشید افراز نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید