آپارتمانی که سال ساخت آن ۲۰ سال به بالاست و ۸ واحده است، ۲ واحد راضی به فروش زمین آپارتمان نیستند. آیا با شکایت به دادگستری، واحدهای موافق فروش که ۶ واحد هستند می‌توانند برای فروش آپارتمان کاری کنند؟ ضمن آن که نمای ساختمان هم درحال ریزش هست و هزینه دارد.
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
نمی‌توان مالکان ناراضی را مستقیماً مجبور به امضای قرارداد فروش کل زمین کرد و هر شخصی میتواند واحد اختصاصی خود را بفروشد. با این حال، اگر سند کل ملک به صورت مشاعی باشد، مالکان موافق می‌توانند پس از تقاضای افراز و اخذ گواهی عدم امکان افراز، از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع نمایند. علاوه بر این، چنانچه ساختمان به دلیل فرسودگی یا خطر ریزش نما مشمول ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها شناخته شود، اکثریت مالکان می‌توانند با تأیید سه کارشناس رسمی و حکم دادگاه اقدام به تجدید بنا کرده و برای مالکان مخالف مسکن استیجاری تأمین نمایند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام. بله راهکار دارد و قانونگذار در ماده ۱۳ الحاقی ۱۱/۰۳/۱۳۷۶ قانون تملک آپارتمان ها این موضوع را پیش بینی نموده است.
براساس ماده ۱۳ قانون فوق الذکر، شرایط تخریب و نوسازی ساختمان در صورت عدم رضایت عده ای از مالکین بدین شرح است :
۱- سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری تائید کنند که عمر مفید ساختمان به پایان رسیده است یا به هر علتی ساختمان دچار فرسودگی کلی شده و بیم خطر مالی و جانی برود.
۲- اکثریت مالکین رضایت به تجدید بنای ملک داشته باشند، بنابراین در صورتی که عده قلیلی از مالکین تصمیم به تجدید بنا کرده باشند، نمی توانند با شرایط ماده ۱۳ قانون فوق الذکر درخواست تجدید بنا کنند.
۳- دادگاه حکم به تجویز تجدید بنا دهد، یعنی ماکین بعد از اخذ نظریه کارشناسی باید طرح دعوای تجویز تجدید بنا نمایند و از دادگاه بخواهند که در این خصوص حکم صادر نماید، بنابراین به صرف اخذ نظریه کارشناسی امکان تخریب و نوسازی نیست و حتما دادگاه ( محل وقوع ملک ) باید در این خصوص حکم صادر نماید.
۴- مسکن استیجاری برای مالک یا مالکانی که نسبت به تجدید بنا همکاری نمی کنند از طرف مالکین موافق تجدید بنا تهیه شود؛ بنابراین به نظر می رسد دادگاه ضمن صدور حکم به تجویز تجدید بنا ( تخریب و نوسازی ساختمان ) باید به این نکته نیز اشاره کند که مالکین متقاضی تجدید بنا موظفند نسبت به تهیه مسکن استیجاری برای مالک یا مالکین مخالف نوسازی اقدام نمایند.
سند مالکیت مفروزی می باشد یا مشاعی بهتر بود جهت راهنمایی دقیق توسط وکلای بنیاد اعلام می کردید.
باید درخواست افراز زمین را نمایید و در صورتی که قابل افراز نبود درخواست فروش انرا مطرح نمایید.
هر مالک میتواند واحد خود را بفروشد.
سلام اگر سند مالکیت واحد ها جداگانه می باشد هر واحدی میتواند برای فروش اقدام نماید و نیازی به شکایت نیست واگر مالکیت مشاعی باشد یک واحد به تنهایی می تواند بعد از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت برای دستور فروش در دادگاه اقدام نماید
با سلام بله اگر مجوزات لازم را اخذ نمایند کارشناسی شود امکان دارد
امکان اجبار سایرین به تجدیدبنا طبق قانون تملک آپارتمانها مشروط به تایید کارشناس وجود دارد.
با سلام
هر مالک می تواند واحد خود را به فروش برساند و الزام مالکین مخالف با این تصمیم، امکان پذیر نمی باشد مگر در صورت وجود شرایط ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها.
رضا کریمی آبگرمانی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۵۶ نظر)سلام هم وطن گرامی
مطابق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان ها در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند بر اساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.لذا این ماده قانونی پاسخ دقیق سوال شماست.
با سلام چنانچه شرایط مندرج در قانون تملک آپارتمانها توسط مقام قضایی احراز شود امکان فروش هست
با سلام و عرض ادب ،امکان اجبار سایرین به تجدیدبنا طبق قانون تملک آپارتمانها مشروط به تایید کارشناس وجود دارد.
سلام با توجه به سوال شما با تایید کارشناسی ودرستور قصایی امکان دارد موفق باشید
سلام
خیر اجبار ایشان ممکن نیست
با سلام،برای تجدید بنا با تایید نظر کارشناسان امکان هست اما اجبار به فروش خیر
درود با تایید کارشناسی و دستور قضایی امکان دارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
