غیرقابل افراز بودن ملک مشاع و ادعای سهم بیشتر شریک
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید، ملک مشاعی وجود دارد که طبق نظر اداره ثبت، غیر قابل افراز است. این ملک متعلق به دو شریک است که یکی از شرکا فوت کرده و شریک مقابل اظهار می‌دارد که در این ملک هزینه بیشتری برای ساخت و ساز کرده، لازم به ذکر است که عرصه سه دانگ سه دانگ بین شرکا تقسیم شده. شریک مقابل که هزینه بیشتری کرده و در قید حیات است، نه راضی به فروش کامل ملک است و نه خرید سهم مقابل و نه فروش سهم خود. با توجه به اینکه هزینه بیشتری کرده، ادعای درصد مالکیت بیشتری دارد. با توجه به اینکه این ملک غیر قابل افراز است، وراث شریک فوت شده چه دادخواستی می توانند بدهند؟ تکلیف هزینه اضافی پرداخت شده توسط شریک مقابل چه می شود؟ ممنون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وراث متوفی می‌توانند با توجه به گواهی عدم افراز، تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه مطرح کنند. ادعای شریک دیگر مبنی بر پرداخت هزینه ساخت بیشتر نیز مانع فروش نیست و اثبات یا مطالبه آن نیازمند ارائه دادخواست و مدارک جداگانه از سوی خود اوست.
این مسیر کلی قانونی برای ملک غیرقابل افراز است، اما نتیجه نهایی تقسیم پول به مدارک و قرارداد ساخت میان دو شریک بستگی دارد.
