پس از فسخ قرارداد خرید ملک، چطور پیش‌پرداختم را پس بگیرم؟

یک واحد مسکونی را قولنامه کردم و مبلغ سه میلیون تومان به عنوان بیعانه پرداخت کردم. قرارداد امضا شد و قرار بود روز بعد شش میلیون تومان دیگر بپردازم، اما در عرض ۲۴ ساعت منصرف شدم. فروشنده می‌گوید پول را خرج کرده و تا زمانی که ملک اجاره نرود، نمی‌تواند آن را برگرداند. چگونه می‌توانم پیش‌پرداختم را پس بگیرم؟ آیا می‌توانم تا یافتن مستاجر، با پرداخت اجاره در واحد سکونت کنم؟ آیا بنگاه حق دریافت کمیسیون دارد؟