عقد هبه صحت دارد یا که منزل مسکونی جزو ترکه به حساب می آید و باید بین ورثه اش تقسیم گردد؟

با سلام و دعای خیر..
عمرو یک خانه مسکونی به فرزندش زید به صورت هبه داده بود و سند رسمی منزل را نیز به نام او نوشته بود. لیکن هنگامی که عمرو فوت می کند آن منزل در اختیار مستآجری بود که تنها با هماهنگی خود عمرو در آن منزل سکونت داشت و زید تا حدود چند ماه بعد از وفات عمرو هیچگونه دخل و تصرفی در منزل نداشت و به اصطلاح منزل را قبض نکرده بود و به آن دلیل که در اختیار مستآجر بود. و پس از حدود چند ماه بعد از وفات عمرو بود که زید در منزل سکونت کرد. لذا، آیا با این حال عقد هبه صحت دارد یا که منزل مسکونی جزو ترکه عمرو به حساب می آید و باید بین ورثه اش تقسیم گردد.
با تشکر فراوان.‌.