عرصه باید برای ملک همکف باشد یا اینکه این سندها درست صادر شده است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام.خسته نباشید.ساختمانی هست بر میدان.طبقه همکف 'یک مغازه ۳۸ متری و پشت مغازه در همکف یک واحد مسکونی به متراژ ۱۰۰.طبقه اول ۱۵۸ متر و طبقه دوم ۱۵۸ متر
عرضم خدمت شما که دارای ۴ سند تفکیکی میباشد.۳ مسکونی ۱ تجاری. دو سند مربوط به همکف یعنی تجاری و واحد مسکونی پشت آن مالکش بنده میباشم.و دو طبقه بالا برای دو شخص دیگر.حالا بنده قصد فروش همکف را دارم. یعنی همان ۲ سند تجاری و مسکونی.هم مغازه هم واحد پشت آن.باید عرض کنم که تمام ۴ سند' عرصه و اعیان و طلق و شریک در تمام مشاعات صادر شده است.حتی مغازه.حالا مشتری هایی که مراجعه میکنند میپرسند که عرصه برای پایین است؟؟این یک اشتباه ثبتی است؟عرصه باید برای ملک همکف میبود یا اینکه این سندها درست صادر شده است؟آیا این میتوانست که عرصه برای دو سند پایین باشد؟؟و بالاها فقط سند اعیان باشد؟؟حالا من برای فروش اینجا باید به قیمت کمتری بفروشم؟؟چون همه سندها عرصه و اعیان است؟؟یا اینکه ربطی به این موضوع ندارد؟؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عرصه یا زمینِ ملک بین تمام مالکانِ طبقات مشاع است و اشتباه ثبتی رخ نداده است. برای اطمینان و استعلام دقیقِ وضعیت عرصه و اعیان، می‌توانید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
این قاعده کلی است و وضعیت دقیقِ سهم شما از عرصه به جزئیاتِ مندرج در صورت‌مجلس تفکیکی و استعلام ثبتی بستگی دارد.
