عدم پرداخت کامل رهن توسط مستاجر؛ آیا موجر میتواند اجاره‌بها و خسارت مطالبه کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قراردادِ اجاره منعقد شده و مستأجر یک‌سوم مبلغِ رهن را پرداخت کرده است. پس از یک هفته، مستأجر از طریقِ پیامک اعلام کرده که قصدِ فسخِ قرارداد را دارد و مابقیِ رهن را پرداخت نخواهد کرد. موجر اعلام کرده که قرارداد قطعی است و امکانِ فسخ وجود ندارد. در قرارداد قید شده که تحویلِ مورد اجاره منوط به پرداختِ کاملِ مبلغِ رهن است. موجر از مستأجر خواسته شخصِ جایگزین معرفی کند، اما این اقدام صورت نگرفته و امکانِ جایگزینی نیز منتفی شده است. آیا موجر میتواند علی‌رغمِ عدمِ تحویلِ ملک، اجاره‌بهای ماهانه و خسارت را از مستأجر مطالبه کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اعلام انصراف با پیامک قرارداد را فسخ نمی‌کند و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد یا وجه‌التزام قراردادی ممکن است، اما در خصوص امکان مطالبه اجاره‌بها پیش از تحویل ملک، میان وکلا اختلاف‌نظر وجود دارد.
این شرایط کلی است و نتیجه پرونده شما دقیقا به شروطِ خسارت و وضعیتِ حق فسخ در متن قرارداد وابسته است.
