عدم پرداخت اجاره مستاجر بعد از تخلیه ملک و عدم تحویل کلید
سلام و عرض وقت بخیر، مستاجر ۸ ماهه خونه رو خالی کرده ولی کلید رو تحویل نمیده، البته موجر زمان تخلیه چک بین بانکی به نام مستاجر گرفته که پول پیش رو بده و ایشون نگرفته و از موجر شکایت کرده برای دریافت خسارت و قاضی با دیدن چک به دریافت خسارت رای نداده، فقط ۱۰۰ میلیون پول پیش رو رای داده. الان موجر بابت اجاره این ۸ ماه دادخواست بده؟ چون کلید رو نگرفته، دستور تخلیه بگیره؟ چون می‌خواد از ۱۰۰ میلیون پول پیش مبلغ اجاره رو نگهداره. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید. متشکرم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تا زمان تحویل کلید، ملک تحویل‌شده محسوب نمی‌شود و موجر حق مطالبه اجاره یا اجرت‌المثل ایام تصرف را دارد. با این حال، موجر نمیتواند خودسرانه از مبلغ ودیعه کسر کند و باید دادخواست جداگانه بدهد یا پول پیش را به صندوق دادگاه بسپارد.
این قاعده کلی تحویل کلید است، اما کسر مستقیم مبالغ به نحوه صدور رأی ودیعه و اقدامات اجرای احکام بستگی دارد.
