عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر و حق استناد به آن در برابر استرداد رهن؟

با سلام
پول رهن بابت تضمین سلامت ملک و تخلیه به موقع اون هست. شما نمی‌تونید به خاطر عدم پرداخت اجاره، پول رهن رو نگه دارید، مگر اینکه توافق دیگه‌ای کرده باشید. برای دریافت اجاره‌بها، باید از طریق قانونی اقدام کنید، مثلا اظهارنامه بفرستید یا شکایت کنید.

باید قرارداد مطالعه شود تا دید رهن برای اجور معوقه است یا برای تضمین سلامت مورد اجاره . اما به طور خلاصه ابتدا میتوانید اطهارنامه ای مبنی بر مطالبه اجور معوقه برای مستاجر ارسال کنید.

سلام
«خیر، شما نمی‌توانید خودسرانه مبلغ رهن را نگه دارید.
‌
برای انجام قانونی این کار، باید مسیر زیر را طی کنید:
‌
۱. دادخواست «مطالبه اجور معوقه» (اجاره‌های پرداخت نشده) را ثبت کنید.
۲. از دادگاه یا شورای حل اختلاف بخواهید که طلب شما را از روی مبلغ رهن (که باید به مستاجر برگردانید) توقیف و کسر کند.
‌
اگر در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد که «موجر حق دارد بدهی‌های مستاجر را از مبلغ رهن کسر کند»، کار شما بسیار ساده‌تر است؛ در غیر این صورت، حتما باید دستور قضایی برای کسر مبلغ داشته باشید تا با اتهاماتی مثل خیانت در امانت مواجه نشوید.»

با سلام ایندو دومسیله جدا از هم هستند ولی چنانچه مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده باشد میتوانید از مبلغ رهن انرا کسر نمود و مابقی انرا به مستاجر استرداد نمود چنانچه میزان اجاره بیشتر از وجه رهن باشد میتوانید چنامچه در قرارداد اجاره نوشته شده باشد چک را برا وصول مطالبه اجاره بها اقدام حقوقی نمایید و طلب خود را وصول نمایید .در غیر اینصورت چنانچه چک امانی باشد باید به مستاجر استرداد گردد.

باسلام شما حق برداشتن را ندارید باید دادخواست مطرح کنید واین مبلغ را به حساب دادگستری واریز نماید و همزمان مطالبه اجور معوقه هم درخواست کنید

اگر چک را برنگردانید، مرتکب جرم خیانت در امانت میشوید

درود پیشنهاد می شود که طی اظهارنامه ای به ایشان تصریح و تاکید کنید که با توجه به عدم پرداخت اجاره بها، به ناچار اجاره بها را از محل چک‌ تودیعی وی، وصول خواهید کرد.

سلام، بستگی به مفاد قرارداد دارد.....

خیر، چک رهن را باید برگردانید و برای عدم پرداخت اجاره، دادخواست مطالبه اجور معوقه یا تخلیه تقدیم کنید.

با سلام
خیر، صرف عدم پرداخت اجاره‌بها به شما حق نمی‌دهد مبلغ ودیعه (رهن) را بدون مجوز قانونی نزد خود نگه دارید یا چک آن را مسترد نکنید. در صورت وجود بدهی، اصولا می‌توانید مطالبات خود را از محل ودیعه با رعایت مفاد قرارداد و مقررات قانونی تهاتر یا مطالبه کنید، اما این امر به شرایط قرارداد و میزان بدهی بستگی دارد.

با سلام

در فرض سوال خیر ، چون موضوع متفاوتی است .

جهت پاسخ دقیق ، نیاز به بررسی متن قرارداد و و شروط مندرج است .

سلام و احترام؛
مفاد قرارداد حائز اهمیت است لذا مشاوره تخصصی می طلبد.

سلام
اگر در قرارداد ذکر شده آجورلو معوقه از مبلغ ودیعه کسر مشود میتوانید

سلام
شما جهت دریافت اجور معوقه بایستی دادخواست مطالبه اجور معوقه ثبت نمایید و با توجه به توضیح مختصر شما این گونه به نظر می رسد که چک رهن بصورت چک تضمین یا حسن اجرای قرارداد است که از این حیث شما نتیجه ای نمی گیرید.

سلام در این زمینه باید دید در مفاد قرارداد چه اشاره ای شده و نیاز به مشاوره تخصصی دارد

سلام
خیر، خودسرانه نمی‌توانید چک یا مبلغ رهن را مسترد نکنید؛ مگر اینکه در قرارداد، حق تهاتر یا جبران خسارت پیش‌بینی شده باشد. اجاره‌بهای معوق را از طریق اظهارنامه و مراجع قانونی مطالبه کنید و پس از حکم یا توافق، از مبلغ رهن کسر شود.

به طور خودسرانه و بدون مجوز قضایی امکان عدم استرداد کل مبلغ ران وجود ندارد. چنانچه شرط تهاتر در قرارداد ذکر شده باشد، صرفا نسبت به مبلغ طلب و عدم پرداخت اجاره میتوانید کسر نمایید، در صورت ذکر در قرارداد، وگرنه باید طبق دادخواست مطالبه را انجام دهید. ولی مانع استرداد چک ضمانت رهن نمیتوانید شوید.

درود اصولا خیر اما بستگی به قرارداد اجاره و شروط شما دارد

صرف اینکه مستاجر اجاره‌بها رو پرداخت نکرده، به‌تنهایی به شما حق نمی‌ده چک رهن رو پس ندین اگر طبق قرارداد حق برداشت از مبلغ رهن بابت اجاره‌های پرداخت‌نشده یا خسارت برای شما پیش‌بینی شده باشه، می‌تونین مطابق همون قرارداد عمل کنین. در غیر این صورت، بهتره از طریق قانونی برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه اقدام کنین تا بعدا مستاجر ادعای اتهام خیانت در امانت یا خسارت علیهتون مطرح نکنه

اگر در قرارداد شرطی مبنی بر پرداخت از ودیعه باشد بله والا در غیراینصورت خیر

بهتر است برای دریافت اجور معوقه طرح دعوا نمایید
حق حبس که شما مد نظر دارید به نظر مفید واقع نشود

حتی اگر در قرارداد اجاره به تسویه اجور معوق از ودیعه ذکر شده باشد. موضوع بدون رسیدگی دادگاه غیر قانونی است

باسلام،صرف عدم پرداخت اجاره‌بها به‌طور خودکار به موجر حق نمی‌دهد چک یا مبلغ ودیعه (رهن) را مسترد نکند؛ در صورت وجود بدهی، موجر می‌تواند مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی طلب خود را از ودیعه کسر کند، اما نگه‌داشتن کل مبلغ بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است موجب مسئولیت شود. اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجاره‌های معوق از ودیعه کسر شود، موجر می‌تواند پس از محاسبه بدهی، مبلغ مربوط را کسر و مابقی ودیعه را مسترد کند.

نمی‌توانید به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، چک رهن را نگه دارید. این دو تعهد کاملا از هم جداست و قانون، حق حبس را برای استرداد ودیعه می‌شناسد، نه برای وصول اجاره‌بهای معوق . برای مطالبه اجاره‌بها باید از طریق اظهارنامه و طرح دعوای تخلیه یا مطالبه وجه در دادگاه اقدام کنید. نگهداری چک رهن می‌تواند توسط دادگاه به عنوان اقدامی غیرقانونی تلقی شود و شما را در معرض شکایت و خسارت قرار دهد.

خیر، شما نمی‌توانید خودسرانه چک رهن را به دلیل عدم پرداخت اجاره نگه دارید؛ ابتدا باید از طریق اظهارنامه رسمی و دادگاه، مطالبه اجاره‌بهای معوق را مطرح و در صورت حکم، از محل رهن یا وجه‌الضمان چک، طلب خود را وصول کنید.