عدم قید شماره و طبقه واحد در قرارداد

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

با سلام.آیا در قرارداد پیش خرید یک واحد آپارتمان که در مرحله پی کنی است و شرایط معامله رعایت شده و متراژ آپارتمان و قیمت هر متر و آدرس و شماره سند زمین در قرارداد قید شده،عدم قید طبقه و شماره واحد صحت معامله را مخدوش میکند؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مورد معامله باید کاملاً معلوم و معین باشد و عدم تعیین طبقه و واحد به دلیل تأثیر در قیمت، معامله را غرری و صحت آن را مخدوش می‌کند. همچنین پیش‌فروشنده طبق قانون موظف به درج دقیق این مشخصات بوده است.

این قاعده کلی است اما وضعیت نهایی قرارداد شما بستگی به شروط قیدشده برای نحوه تعیین واحد دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم تعیین طبقه و شماره واحد در پیش‌فروش

در قرارداد پیش‌فروش، مورد معامله باید کاملاً مشخص باشد و از آنجا که طبقات مختلف تفاوت قیمت دارند، قید نشدن طبقه و شماره واحد معامله را با ابهام و خطر بطلان به دلیل غرری بودن مواجه می‌کند. بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان، مشخصات دقیق واحد از موارد الزامی قرارداد است و فروشنده نباید آن را مبهم بگذارد. تنها در صورتی که توافقی مانند تعیین واحد به قید قرعه وجود داشته باشد ممکن است وضعیت متفاوت باشد. برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است هرچه سریع‌تر متممی برای درج دقیق طبقه و واحد تنظیم شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان، در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان می‌دهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام به هر ترتیب باید مبیع بصورت منجر مشخص گردد.

حامد نادرزاده

حامد نادرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

قرارداد ظاهرا معتبر است گرچه نیاز به مطالعه دارد اما پیش فروشنده مرتکب جرم شده

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مورد معامله می بایست معلوم و معین باشد و با عنایت به تفاوت قیمت در طبقات مختلف یک ساختمان، بایستی طبقه و شماره ی واحد پیش فروش شده نیز تعیین گردد.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که طبقه و واحد نیز بایستی مشخص شود، مگر آنکه قید شده باشد به قید قرعه تحویل خریدار شود.

محمدحسین آخوندی نصرابادی

محمدحسین آخوندی نصرابادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام باید در قرارداد مشخصات با و اطلاعات مبیع دقیق مشخص شود و هر چه زودتر متمم به قرارداد بیافزایید تا این اطلاعات نیز درج گردد

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام طبقه و واحد باید در قرارداد قید گردد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله باید این موارد نیز ذکر شود و الا معامله غرری می باشد

نسرین دلاور

نسرین دلاور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
بله حتما باید مشخص باشد

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...بر اساس بند ۴ ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان، در قرارداد پیش‌فروش باید حداقل به «مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می‌شود؛ مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمت‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت قید شده یا عرفا در قیمت موثر است» تصریح شود. این بند به صراحت به «تعداد طبقات و کل واحدها» اشاره دارد که نشان می‌دهد مشخص کردن طبقه و واحد از جمله مواردی است که باید در قرارداد ذکر شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید