عدم حضور فروشنده ملک در دفترخانه و عدم صدور گواهی توسط سردفتر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

خریدار یک واحد آپارتمان هستم. مبلغ آخر را به صورت دو فقره چک رمزدار در وجه فروشنده آماده کرده‌ام، احساس می‌کنم که فروشنده قصد شیطنت دارد و به نوعی هم با دفترخانه ارتباط دارد. اگر فروشنده حاضر نشود برای سند زدن و دفترخانه هم حاضر به صدور عدم حضور نشود، چگونه می‌توانم حضور خودم را ثابت کنم؟ آیا از دفترخانه هم می‌توانم بابت صادر نکردن عدم حضور شکایت کنم؟ فیلم‌های دوربین دفترخانه می‌تواند گواه باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر فروشنده حاضر نشود و دفترخانه هم گواهی عدم حضور صادر نکند، می‌توانید حضور خود و تخلف آن‌ها را با همراه داشتن دو شاهد، صورت‌جلسه مأمور کلانتری و ارسال اظهارنامه اثبات کنید.

این مسیر کلی اثبات است، اما اقدام دقیق شما به مفاد مبایعه‌نامه و امکان تأمین فوری دلیل در همان روز بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اثبات حضور در دفترخانه در صورت تبانی سردفتر

دفترخانه موظف به صدور گواهی است و خودداری از آن تخلف بوده و امکان شکایت دارد. در صورت امتناع سردفتر، می‌توانید با همراه داشتن دو شاهد یا تماس با کلانتری جهت صورت‌جلسه مأمور، عدم حضور فروشنده و امتناع دفتردار را ثبت کنید. همچنین می‌توانید درخواست صدور گواهی حضور خود را داشته باشید یا با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده و دفترخانه اقدام به مستندسازی نمایید. به فیلم دوربین‌ها نمی‌توان اطمینان کرد زیرا ممکن است پاک شوند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید ظفربخش

سعید ظفربخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
در آئین نامه جدید، دفترخانه ملزم به صدور. گواهی عدم حصور نیست، و صرفا گواهی حضور صادر می نماید و در چنین وضعیتی با. دو شاهد و ارسال اظهار نامه حضور خود و پیگیری قضایی را به طرف. مقابل اعلام فرمایید

ابراهیم نوری

ابراهیم نوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

باسلام.قبل از موعد مقرر تعیین شده در مبایعه نامه جهت حضور در دفترخانه،طی اظهارنامه خطاب به فروشنده،تاریخ حضور وساعت خضورونام دفترخانه را جهت تنظیم و انتقال سند به اطلاع فروشنده برسانید،اگر بااین وجود فروشنده حاضرنشد ،گواهی عدم حضور از دفترخانه اخذ نمایید.موفق باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام دفترخانه مکلف به صدور گواهی عدم حضور است و با شهادت می توانید اثبات کنید

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
با شهادت شهود میتوانید اثبات کنید که نه فروشنده حضور داشتند و نه دفتردار حاضر به صدور گواهی عدم حضور شدند و علیه آنها طرح دعوا کنید.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
الهام حاجی علی نژاد امیری

الهام حاجی علی نژاد امیری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

در روز حضور در دفترخانه و نفر شاهد به همراه خود داشته باشید تا در صورت عدم صدور گواهی شهادت بدهند، فیلم دفترخانه ممکن است پس از یک هفته پاک شود.

زینب جوام

زینب جوام

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

با سلام از دفترخانه گواهی عدم حضور دریافت کنید

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
شما می توانید با فروشنده توافق نمایید که دفترخانه را تغییر دهید. همپنین، در صروت عدم حضور قروشنده، دفترخانه مکلف به صدور گواهی عدم حضور است.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
دفترخانه مکلف است به شما گواهی عدم حضور بدهد.
می توانید با خود شاهد به همراه داشته باشید که اگر گواهی ندادند بتوانید این موضوع را اثبات کنید.

حامد فصیحی

حامد فصیحی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
از مامور کلانتری بخواهید همراه شما به دفترخانه بیاد و عدم حضور را صورتجلسه کند

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

عدم ارائه گواهی عدم حضور جرم می باشد و میتوانید علیه دفترخانه شکایت نمایید.

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود.درصورت عدم حضور فروشنده،دفترخانه مکلف است گواهی عدم حضور صادر نماید.

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

درخواست صدور گواهی حضور کنید در غیر این صورت اظهارنامه به طرفیت مقابل و دفترخانه ارسال تا ایجاد سند نمایید

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با درود و احترام ،می توانید برای حضور در دفترخانه به فروشنده اظهارنامه بدهید ،برای احتیاط هم می تونید از یکی از خدمات دفترخانه استفاده کنید مثلا یک گواهی امضا انجام دهید که ثابت شود در آن روز در دفترخانه بودید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
وفق ردیف ۱۰ بند ب ماده ۶۵ آیین نامه جدید قانون دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران و دفتریاران، سردفتر اسناد رسمی مکلف به صدور گواهی عدم حضور نیست و صرفا گواهی حضور صادر و تسلیم می کند. می توانید به وسیله ارسال اظهارنامه و همراه داشتن شهود، حضور خود و عدم حضور طرف معامله را اثبات نمایید.

رضا کریمی آبگرمانی

رضا کریمی آبگرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۶ نظر)

با سلام
از چند راه می توانید حضور خودرا ثابت کنید اول با درخواست گواهی حضور از دفترخانه که مکلف به ارائه آن است دوم ارسال اظهارنامه به فروشنده سوم بردن شاهد به همراه خود و چهارم هم استفاده از یکی از خدمات دفترخانه برای اثبات حضور خود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بله برای سردفتر تخلف محسوب می شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید