عدم انتقال سند ملک، بابت قابل تفکیک نبودن سند ملک از پارکینگ

سلام وقت بخیر، ما ملکی را بدون پارکینگ خریداری کردیم، زیرا صاحب ملک گفت که قصد تجاری سازی پارکینگ را دارد و ماده ۱۰۰ آن را گرفته است. پول خانه را پرداخت کردیم(جز ۲۰۰ میلیون که باید موقع سند زدن می‌پرداختیم) و خانه را به ما تحویل دادند و قرار شد که ماه بعد سند بزنند. اما صاحب ملک به بهانه‌های مختلف از سند زدن امتناع کرد و در نهایت گفت که قادر به سند زدن نیست زیرا سند ملک از پارکینگ تفکیک نشده و کارهای تجاری سازی پارکینگ درست نشده و گفتند که شکایت هم کنید نهایتا من هزینه خانه را با مقداری ضرر و زیان به شما برمی‌گردانم و خانه را دوباره پس می‌گیرم چون سند قابل تفکیک نیست.
ما شکایت ثبت کردیم و عدم حضور گرفتیم و... ولی هزینه این خانه در هنگام خرید ۱ میلیارد و ۹۰۰ بوده ولی الان دارد بالاتر می‌رود و فعلا ارزش آن بالغ بر ۲ میلیارد و ۵۰۰ هست، چه برسد به زمان تاریخ دادگاه که مهر۱۴۰۳ هست و تا آن موقع ما خیلی ضرر می‌کنیم. چه راه‌حلی وجود دارد؟ آیا دادگاه رای به سند زدن می‌دهد؟