عدم امضای گزارش اصلاحی توسط مالک

با سلام وعرض ادب واحترام خدمت تمامی سروران بنیاد وکلا. سوال دارم که تقاضای راهنمایی دارم با سپاس بیکران.
ملکی بصورت مشارکت در ساخت ساخته شده ۸ سال پیش که قرار شده ۲ واحد متعلق به سازنده باشد و۲ واحد برای مالک و بصورت مفروض توسط سازنده انتقال سند انجام شود، ولی پس از ساختط سازنده به علت بدهی‌های خود از ساخت، یکی از واحدها را که از سهم خود بود را به شخصی فروخت و تمام ثمن معامله را هم خودش گرفت و خودش آن واحد را به خریدار تحویل داد که در قولنامه نوشته شده و مالک هم برای تنفیذ فروش واحد فروخته شده از سهم سازنده زیر آنرا انگشت زد (به دلیل نداشتن سواد)، ولی سازنده به دلیل خلاف در ساخت نتوانست واحد فروخته شده پرو پس از ۲ سال به‌ نام خریدار انتقال سند بدهد به همین دلیل خریدار از سازنده و مالک شکایت اثبات بیع به دادگاه حقوقی داد و در روز جلسه دادگاه فقط سازنده و خریدار واحد مربوطه به دادگاه مراجعه کردند و در جلسه دادگاه گزارش اصلاحی صادر شد مبنی بر اینکه فقط سازنده متعهد شد که واحد فوق را بنام خریدار انتقال سند نماید و آن گزارش اصلاحی را امضا کردند و صادر شد. بعداز ۳ ماه مالک تمام سهم خودش را بصورت صلح رسمی بنام شخصی کرد و بعد از ۶ ماه فوت کرده، ولی اکنون بعد از گذشت مدتی، متصالح از سازنده درخواست انتقال رسمی ۲ واحد سهم مالک با توجه به صلح آنها به‌ نام خود را نموده که سازنده گفته که درزمان حیات مالک یک واحد بصورت شراکت به فروش رسیده، عزیزان سوال من این است:
۱_ آیا با توجه به صدور گزارش اصلاحی در زمان حیات مالک بین فقط سازنده و خریدار آن واحد فروخته شده، نشان دهنده تعهد فقط بین این دو نفر میباشد و مالک هیچ تعهدی در فروش ندارد و تعهدی درانتقال سند هم به نام خریدار نداشته و به تبع من هم ندارم.
۲_ آیا در حال حاضر با توجه به فوت مالک و صلح۲ واحد سهم مالک به نام من، آیا سازنده و خریدار می‌توانند با هم تبانی کنند و به دادگاهی که گزارش اصلاحی را صادر کرده مراجعه وخواستار ابطال گزارش اصلاحی شوند.
با تشکر وسپاس ازوقتی که گذاشتین وبنده را راهنمایی کردید با سپاس فراوان.