عدم اجرای مصوبات هیئت مدیره توسط یک واحد، نحوه الزام قانونی

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، بنده عضو هیئت مدیره ساختمان هستم. چند ماه پیش در جلسه هیئت مدیره تصویب کردیم که برای رفع دید مستقیم و یا غیرمستقیم داخل یکسری از آپارتمان‌ها صفحات مشبک لب پنجره نصب شود به ارتفاع ۱۶۰ سانت از کف واحد،
البته خودم هم ذینفع بودم در این تصمیم چون واحد بالاسری در حیاط من دید داشته، الان واحد بالاسری بنده اقدام به برداشتن این صفحات کرده،
می‌خوام بدونم میشه قانونا کاری کرد چون قبلا مصوب کرده‌ایم؟ در ضمن تعداد واحدهای کل بلوک ۲۴۸ واحد و اعضا هیئت مدیره ۵ نفر هستن که تصویب کردیم. می‌تونیم علیه واحد خاطی اقدامی انجام دهیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان الزام قانونی واحد متخلف به انجام تعهدات وجود دارد، اما موفقیت آن مشروط به پذیرش و اجرای این تصمیم توسط سایر واحدهاست. همچنین اگر تصمیم صرفا در هیئت مدیره تصویب شده باشد و نه مجمع عمومی ساکنین، خطر ابطال مصوبه در دادگاه وجود دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان الزام قانونی به مصوبه هیئت مدیره

به‌طور کلی الزام واحد خاطی به انجام تعهدات امکان‌پذیر است، مشروط بر اینکه این تصمیم مورد توافق و اجرای سایر واحدها قرار گرفته باشد. با این حال، چنانچه موضوع صرفا در جلسه هیئت مدیره ۵ نفره تصویب شده باشد و مجمع عمومی ساکنین آن را تایید نکرده باشد، اقدام قضایی ممکن است با دعوای متقابل طرف برای ابطال تصمیم مواجه شود. ابطال این تصمیم توسط دادگاه می‌تواند زمینه برداشتن صفحات توسط سایر ساکنین را نیز فراهم کند، بنابراین بررسی شرایط تصویب پیش از هر اقدامی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پدرام جهان فتحی

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه موضوع در جلسه هیئت مدیره تصویب شده و نه در شورای عمومی ساکنین، لذا حتی در صورتی که اقدام به طرح دعوی نمایید، طرف مقابل با طرح دعوی تقابل امکان ابطال تصمیم هیئت مدیره را دارد، که این موضوع می‌تواند برای شما تبعات سنگینی داشته باشد و بر اساس آن سایر ساکنین نیز اقدام به برداشتن صفحات نمایند.
بهتر است قبل از انجام هر اقدام با یک مشاور مشورت نمایید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر تمامی واحد پذیرفته و اجرا نموده اند امکان الزام ایشان وجود دارد

علیرضا جباری

علیرضا جباری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
در صورت تصویب و پذیرش تمامی واحدها بله امکان الزام ایشان میباشد

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که چنانچه واحدها پذیرفته و تایید شده باشد، بله امکان الزام هست.

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه کلیه واحدها اقدام به نصب صفحات موصوف نموده باشند امکان الزام وجود دارد.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
در صورت پذیرفتن واحدهای مصوب بله الزام امکان پذیر است

زینب جوام

زینب جوام

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

بله امکان الزام در صورت تخلف از توافق وجود دارد.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام بله الزام ایشان به انجام تعهدات امکانپذیر است

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام الزام به انجام‌تعهدات ممکن است

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
الزام به انجام تعهدات امکان پذیر است

پریسا رحیمی

پریسا رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
با توجه به اساسنامه ساختمان، درصورتیکه هیات مدیره اختیار اتخاذ تصمیم در خصوص چنین مواردی را داشته باشد به لحاظ قانونی شما حق پیگیری دارید در غیر اینصورت باید مجمع عمومی تشکیل و اتخاذ تصمیم شود چرا که تصمیمات کلی و اصلی در مجمع تصویب و توسط هیات مدیره اجرا می‌شود.

مژگان موفقی

مژگان موفقیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۳ نظر)

سلام به نظر می‌رسه این از حدود اختیارات هیئت مدیره خارج هست که در مورد نحوه دخل و تصرف و تغییرات داخل برخی از آپارتمان‌ها بخوان امری رو مصوب کنند بویژه اینکه با این مصوبه حدود اختیارات مالکیت اون واحد آپارتمانی رو تغییر دادید فرض کنید این آپارتمان رو مالک بفروشه به خریدار بعدی این چه اثری بر حقوق خریدار بعدی از حیث اعمال حق مالکیت بر آن واحد آپارتمان داره به عبارت دیگه شما نمی‌تونید در محدوده اختیارات ناشی از حق مالکیت افراد بر ملکشون دخل و تصرف کنید و اون رو به نحوی محدود کنید

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
چنانچه سابقا در این مورد توافق صورت گرفته و همه اقدام به نصب کرده اند الزام ایشان امکان پذیر میباشد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

عرض ادب‌
الزام به انجام تعهد ممکن است

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام بهتر است مسئله به صورت توافقی حل شود

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
می‌توانی دادخواستی مبنی بر الزام به انجام تعهد ارائه نمایید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان اقامه دعوای الزام به انجام تعهد را دارید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
جهت الزام ایشان به ایفای تعهد اقدام کنید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
اقامه دعوی الزام به انجام تعهد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام چنانچه در مجمع عمومی مالکان تصویب شده است واحدها مکلف به رعایت آن است مگر با مجوز دادگاه

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، دادخواست الزام به ایفای تعهد مطرح نمائید.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
با توجه به اینکه تصمیم سایرین را قبول نموده و بعد از آن اقدام به برداشتن صفحات نموده اقدام قانونی ممکن است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید