طرح تفصیلی شهرداری، اقدام بعد از تنظیم سند، تحویل مبیع است؟

با سلام، ملکی را با مساحت ۱۲۸ متر از قرار متری معلوم با کروکی و موقعیت جغرافیایی موجود در سال ۹۳ خریداری نموده‌ام. سپس پس از سال‌ها چند ماه پیش، نهایتا از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند کرده و دادگاه به نفع اینجانب حکم صادر کرده است. گویا فروشنده در سال ۹۸ با شهرداری توافقاتی نموده و نقشه تفکیکی را عوض کرده و با تعریض معبر از ۱۰ متر به ۲۰ متر موجب کاهش ۵۰ متر از زمین بنده شده است. سپس معبر ۲۰ متر هم در طرح تفصیلی تصویب و شهرداری آن را تصرف کرده است و ۸۰ موجود در محل باقیمانده است. حال در مرحله اجرائیه تنظیم سند شهرداری بابت ۱۲۸ متر پاسخ استعلام را داده و بلامانع دانسته و مسئولیت آن را بر عهده طرفین قرارداده است. حال بنده پس از تنظیم سند ۱۲۸ متر چه اقدامی می‌توانم انجام دهم؟ از شهرداری شکایت کنم یا از فروشنده؟ لطفا عنوان دادخواست را ذکر نمایید. آیا الزام به تحویل مبیع؟ یا خلع ید شهرداری؟ یا دادخواست بهای ملک از شهرداری؟ لطفا راهنمایی کنید. ممنون.