طرح تفصیلی اومده و این زمینها که مشاع هستند جزو فضای سبز قرار گرفتند؛ راهنماییم کنید که چکار کنم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

بنده دوسال قبل ۲۰۰متر زمین به شرط تفکیک توسط مالک خریدم الان طرح تفصیلی اومده و این زمینها که مشاع هستند جزو فضای سبز قرار گرفتند.راهنماییم کنید که چکار کنم.ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا چون طرح بعد از معامله تصویب شده، امکان فسخ یا ابطال وجود ندارد و ابتدا باید فروشنده را ملزم به تفکیک کنید. در صورتی که بعد از تفکیک هم زمین در فضای سبز باقی بماند، باید با شهرداری توافق یا همکاری کنید یا بهای کارشناسی دریافت شود.

این اقدامات مسیر عمومی این پرونده‌هاست اما سرنوشت حقوقی شما دقیقاً به شروط و متنی بستگی دارد که در قرارداد قید کرده‌اید.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام به تفکیک و مراجعه به شهرداری

نخستین اقدام حقوقی، الزام فروشنده به انجام شرط تفکیک و تحویل ملک است. چنانچه پس از تفکیک، سهم شما همچنان در طرح فضای سبز شهرداری قرار داشته باشد، معامله قابل فسخ یا ابطال نیست زیرا طرح تفصیلی پس از خرید تصویب شده است. در این مرحله باید جهت دریافت خسارت، توافق یا دریافت بهای ملک بر اساس قیمت کارشناسی با شهرداری وارد مذاکره شوید. تمامی این مراحل بستگی به بررسی دقیق شروط و مفاد قرارداد اولیه شما با مالک دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
پیام شاه محمدی

پیام شاه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام
چون طرح تفصیلی بعد از خرید شما آمده لذا نمی توانید معامله را فسخ یا ابطال کنید و باید از راه های الزام کننده مانند الزام به تفکیک و تحویل ملک و نهایتا همکاری با شهرداری وارد شوید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید ابتدا فروشنده را الزام به تفکیک نمایید اگر بعد از تفکیک سهم شما از طرح خارج بود که مشکلی دیگر نخواهد داشت ولی اگر همچنان داخل طرح بود باید با شهرداری همکاری نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد قرارداد دارد

هدیه عرفانیان سمیعی

هدیه عرفانیان سمیعی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۲ نظر)

قبل از آنکه اظهار نظر کنیم که ایا میتونید اقامه دعوی کنید یا نه باید قرارداد رو مطالعه کنیم

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۱ نظر)

باسلام. اگربعدازتفکیک، جزء فضای سبز قرارگرفت، باید باشهرداری توافق نمایید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام بستگی به مفاد قرارداد دارد

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درحال حاضر الزام به تفکیک را مطرح نمایید

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

با احترام بستگی به مفاد قرارداد دارد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بستگی به متن قرارداد دارد

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام.بستگی به مفاد قرارداد دارد...

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام
چنانچه به‌دلیل افراز جز فضای سبز شده باشند به با توجه به قرارداد به بایع مراجعه کنید در غیر این صورت هزینه آن پرداخت طبق قیمت کارشناسی پرداخت خواهد شد

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

در این خصوص قرارداد حائز اهمیت است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید