صحت تعهد به اجازه عبور از کوچه شخصی در قولنامه عادی

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام، در قولنامه دستی فروشنده متعهد شود که اجازه عبور و مرور از کوچه می‌دهد (کوچه‌ای که با مدارک متعلق به فروشنده می‌باشد)، آیا این تعهد کفایت می‌کند و برای فروش زمین در آینده مشکل پیش نمیاد؟ با تعهد محضری چطور؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تعهد عادی فروشنده برای اجازه عبور صحیح، معتبر و قابل استناد است و نوعی حق ارتفاق ایجاد می‌کند. با این حال برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده و زمان فروش، ثبت این حق به صورت سند رسمی در دفترخانه بسیار بهتر و مطمئن‌تر است.

این اعتبار کلی است، اما تفاوت نوع توافق شما و نحوه نگارش آن می‌تواند ماندگاری این حق را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار تعهد عادی عبور و مزیت سند رسمی

تعهد فروشنده در قولنامه دستی برای اجازه عبور معتبر و لازم‌الوفا است و برای شما حق ارتفاق قراردادی ایجاد می‌کند. درج امضای حداقل دو شاهد و پیش‌بینی ضمانت اجرا برای تعهد، استناد به آن را در سند عادی محکم‌تر می‌سازد. با این حال بر حسب اینکه به شما حق ارتفاق داده شده یا صرفاً اذن در عبور داده شده، اثر حقوقی آن تفاوت دارد. برای اینکه در آینده و هنگام فروش ملک با مشکلی روبه‌رو نشوید، ارجح این است که این حق را از طریق اقرارنامه یا سند رسمی در دفترخانه ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
اصغر خواجوی

اصغر خواجوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام بر حسب این که اذن داده شده یا حق ارتفاق داده شد حکم آن متفاوت می باشد

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
حق ارتفاق باسند عادی رورسمی امکان دارد

پویا فهیم

پویا فهیم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

با توجه به این تفاسیر برای شما حق عبور قرار دادی ایجاد شده ، نیاز به رسمی کردن ندارد ، ولی اگر فروشنده اقرار نامه محضری بدهد بهتر هست .

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

تعهد معتبر است اما اگر رسمی گردد اعتبار آن به مراتب بیشتر خواهد شد.

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
عبدالرضا صدیق

عبدالرضا صدیق

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

با سلام سند عادی هم قابل استناد می باشد و حتما امضای دو شاهد هم ثبت شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
با تنظیم سند عادی برقراری حق ارتفاق مزبور صحیح و لازم الوفا است ولی ارجح آن است که طرفین در این رابطه به دفتر اسناد رسمی نیز مراجعه نمایند.

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
تعهد عادی با حضور و امضای چند شهود دارای اعتبار بیشتری خواهد بود و بهتر از ان اقدام از طریق دفاتر اسناد رسمی میباشد

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام در اصل حق ارتفاق مورد واگذاری قرار گرفته است که وجود سند رسمی دراین ارتباط ارجح است

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
دارای اعتبار می باشد اما بهتر است سند رسمی تنظیم شود.

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام، حق ارتفاق اعطا شده صحیح بوده ولی بهتر است برای تنظیم به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا در تا قالب سند رسمی این حق منتقل گردد.

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اعطای حق ارتفاق از ملک غیر برای همسایه با قرارداد و تعهد عادی هم ممکن است ولی جهت محکم کاری برای آینده بهتر است در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود.

روح اله سحابی

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
الزام به تعهد قابل استناد میباشد علاوه بر بایستی برای آن ضمانت اجرا نیز تعیین نمایید

سعید پارسائی فر

سعید پارسائی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام . اگر بصورت اذن باشد هر لحظه قابل رجوع می باشد
اما اگر حق به شما اعطا شود قابل رجوع نیست و همیشگی میباشد
درهر صورت بصورت رسمی تنظیم نمایید بهتر است و بصورت حق ارتفاق

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

درود.صحیح می باشد اما بهتر است برای تنظیم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام بهتر است سند رسمی مبنی بر حق ارتفاق تنظیم شود

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
توصیه می شود به طور رسمی اقدام کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید