صحت اخذ قدرالسهم مجدد شهرداری بابت تفکیک زمین

شهرداری اهواز در سال ۱۳۷۶ در زمینی به مساحت ۳۷ هکتار دارای توافقنامه‌ای باشخصی به نام الف بوده و حسب مفاد توافقنامه مذکور، اسناد مالکیت کل اراضی ۳۷ هکتاری به نام شهرداری انتقال یافته و شهرداری متقابلا برابر توافقات انجام شده پس از تفکیک و افراز اراضی مورد نظر و پلاک بندی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ۳۶ درصد از قطعات مسکونی اراضی موصوف را بابت حقوق مالکانه به مالک انتقال داده است و مالک کلیه زمین‌ها را که سند ششدانگ داشته را فروخته است که اینجانب یکی از زمین‌ها را که به متراژ ۸۰۰ متر بوده (۲۰×۴۰) خریده‌ام و الان قصد دارم به دوقطعه ۴۰۰ متری (۱۰×۴۰) تبدیل کنم که شهرداری می‌گوید باید ۱۸ درصد از قیمت کارشناسی زمین مذکور را بابت قدرالسهم شهرداری پرداخت کنید. آیا با توجه به اینکه قبلا قدرالسهم این زمین بابت شوارع و سرانه فضاهای عمومی پرداخت شده، مجددا باید پرداخت شود یا خیر؟
زمین مذکور در بافت شهری می‌باشد و از نظر شهرداری تفکیک عرصه امکان‌پذیر است، اگر جواب منفی هست باید چه کار کنم؟