صاحب زمین جدید در چه صورت میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام.سال ۶۶ سرقفلی یک مغازه را خریدیم.در حال حاضر صاحب زمین مغازه ،زمین مغازه را به شخص دیگری فروخته است.حال صاحب زمین جدید در چه صورت میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟اگر خودش مغازه نداشته باشد میتواند مغازه را از ما پس بگیرد؟در صورتی که بخواهد حکم تخلیه بگیردحق و حقوق ما به چه صورت حساب میشود و در ضمن صاحب زمین جدید خودش دارای کسب کار میباشد و فروشنده در یک مغازه دیگر میباشد

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک به تنهایی دلیلی برای تخلیه مغازه دارای سرقفلی نیست. تخلیه فقط در شرایط خاصی مانند نیاز شخصی، تخریب و نوسازی، یا تخلفات مستاجر با پرداخت حقوق قانونی امکان‌پذیر است.

این اصول کلی است، اما شروط قرارداد سال ۱۳۶۶ و رفتار شما در مغازه می‌تواند وضعیت تخلیه را کاملاً تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک جدید

صرف فروش ملک مجوزی برای تخلیه مغازه محسوب نمی‌شود و مالک جدید ملزم به احترام به حقوق مستاجر است. تخلیه تنها در صورتی ممکن است که مالک نیاز شخصی یا قصد نوسازی داشته باشد، یا اینکه شما تخلفاتی مثل تعدی و تفریط، تغییر شغل و انتقال به غیر مرتکب شده باشید. در مواردی مانند نیاز شخصی یا نوسازی، مالک موظف است تمام حق کسب و پیشه و سرقفلی را به قیمت روز پرداخت کند. در صورت نبود این شرایط و توافق، حکم تخلیه صادر نخواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
در صورت نیاز شخصی و یا نیاز مغازه به بازسازی میتونه تخلیه بگیره البته حق کسب و پیشه و سرقفلی شما را باید کامل پرداخت کنه

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
فروش از موارد تخلیه نیست مگر شرط شده باشد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود فروش از موارد تخلیه نمی‌باشد

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام در صورتی که مستاجر تعدی و تفریط نموده باشد و یا شغل دیگری را اختیار نموده باشند ویا ب شخص دیگری اجاره بدهید میتواند حکم تخلیه را بگیرد در غیر اینصورت تخیله منتفی است

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام ، فروش از مصادیق تخلیه به شمار نخواهد آمد مگر توافقی در این خصوص به عمل آمده باشد .

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام فروش از موارد تخلیه نمی باشد

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام فروش ملک موردی برای تخلیه نمی باشد مگر توافقی صورت گیرد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

فروش ملک از موارد تخلیه تلقی نمی گردد.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
فروش ملک از موارد تخلیه نیست.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام.
مالک میتواند مبلغ سرقفلی شما را به روز پرداخت نماید و حکم تخلیه شما را بخواهد ولی شما به غیر از مبلغ سرقفلیمی ‌توانید ادعای حق کسب و پیشه نمایید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

صرف فروش موجد حق تخلیه نخواهد بود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام فروش ملک ازمصادیق تخلیه نمی باشد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

باید سرقفلی را پرداخت کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید