شکایت فروش مال‌غیر با مبایعه‌نامه علی‌رغم دریافت سند رسمی خریدار جدید
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، سال ۹۵ ملکی را با تمام مدارک قانونی و کامل خریداری کردم و با وکالتی که از فروشنده گرفتم، تمام کارهای اداری را انجام دادم، اعم از بدهی بانکی انتقال سند و...، در سال ۹۷ سند شش‌دانگ به نام خورد و با توجه به شرایطم از سال ۹۷ تا سال ۱۴۰۱ جهت دریافت و ضمانت، سه بار استعلام سند را، سه بانک متفاوت در سه شهر انجام دادند که هیچ مشکلی نداشت. حال بعد از گذشت ۱۰ سال فردی مدعی شده که در سال ۹۳ ملک را به صورت مبایعه‌نامه سه دانگ ملک خریداری کرده ولی برای انتقال سند کاری انجام نداده است و تمامی اسناد و مدارک بنده جهت پرداخت‌های خرید ملک موجود است. فروشنده اذعان کرده که هیچ وجهی بابت فروش مبایعه‌نامه سال ۹۳ دریافت نکرده و شاهد هم دارم. بنده باید چه کار کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به داشتن سند رسمی، در حال حاضر نیازی به اقدام از سوی شما نیست و بار اثبات ادعای خرید قبلی کاملاً بر عهده مدعی است. در عین حال، چنانچه صحت معامله اول از لحاظ تقدم و تاخر در دادگاه اثبات شود، معامله نخست ملاک اعتبار خواهد بود.
این قاعده کلی در خصوص بار اثبات است، اما وضعیت ملک شما به مدارک اثباتی طرف مقابل و واقعی بودن معامله او بستگی دارد.
