شکایت فروش مال‌غیر، استرداد آپارتمان از خریدار دوم با رای ردمال کیفری
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، وقتتون بخیر. در تاریخ ۱۴۰۰/۵ یک واحد آپارتمان از سازنده در مرحله خاکبرداری خریدار کردم(سازنده تا مرحله نماکاری حق فروش نداشته و این موضوع رو بعدا متوجه شدم) و مالک امضا نکرده قولنامه بنده رو و سازنده همین واحد آپارتمان رو در سال ۱۴۰۱ به شخص دیگری می‌فروشه و مالک به عنوان شاهد قولنامه رو امضا میکنه و البته اوایل سال ۱۴۰۲ قرارداد فی‌مابین مالک و سازنده فسخ میشه به این دلیل که سازنده در این مدت فط فونداسیون رو انجام دادن و بنده در سال ۱۴۰۱ بعد از اینکه متوجه شدم آپارتمان رو فروخته شکایت مال غیر کردم و دادگاه کیفری رای زندان داد برای سازنده و جریمه و رد مال آپارتمان رو به بنده داد(در ضمن اون شخصی که آپارتمان بنده رو خریداری کرده بود رای اثبات مالکیت و تحویل نیز از دادگاه گرفته). آیا من می‌تونم شکایت حقوقی بر علیه خریدار دوم انجام دهم و رایی رو که گرفته باطل کنم و مالکیت آپارتمان رو برای خودم بگیرم با رای کیفری که رد مال رو به من دادن؟ یا اینکه مالک اصلی به دلیل تنفیذ نکردن، قرارداد من رو باطل میکنه و رای کیفری رد مال باطل میشه؟ ممنون و تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند رای دادگاه کیفری مبنی بر رد مال برای دادگاه حقوقی لازم‌الاتباع است، هرچند یک دیدگاه نیز به دلیل نداشتن حق فروش سازنده، معامله را باطل می‌داند.
این یک قاعده کلی درباره اثر رای کیفری است و پرونده شما به وضعیت دقیق حق فروش سازنده و تقدم و تاخر قراردادها بستگی دارد.
