شکایت راجع به تصرف زمین به چه صورت است؟

سلام
فردی زمینی را 30 سال پیش خریده الان متوجه شده که متراژ مندرج در سند با متراژ موجود مطابقت ندارد و کمتر از متراژ موجود در سند است و دسترسی هم به فروشنده ندارد با توجه به اینکه در مجاورت آن زمین فقط یک همسایه دیوار به دیوار وجود دارد و امکان دارد آن همسایه موقع ساخت (حدود60سال پیش) بیشتر از حد خود به زمین مجاور تجاوز کرده باشد آیا امکان شکایت و پس گرفتن آن مقدار (حدود 10 متر) وجود دارد؟ چگونه؟