مالک زمین هستم اما متصرف روی آن بنا ساخته؛ اجرت‌المثل و مجازات چگونه محاسبه می‌شود؟

من مالک یک قطعه زمین هستم. شخص دیگری بدون اجازه روی این زمین چهاردیواری احداث کرده و کارگاه ایجاد کرده است. سپس این کارگاه را به مستأجر اجاره داده است (رهن چهار میلیون تومان و اجاره ماهانه هشتصد هزار تومان). من شکایت انتقال منافع به غیر مطرح کرده‌ام و تقاضای اجرت‌المثل داده‌ام؛ اما کارشناس فقط اجرت‌المثل زمین خالی را محاسبه کرده و مبلغ رهن و اجاره را در نظر نگرفته است. دو سوال دارم: اول، وقتی زمین از من و بنا از دیگری است، تکلیف چیست و چه شکایتی باید مطرح کنم؟ دوم، پس از اثبات مالکیت، متصرف به چه جرمی محکوم می‌شود و مجازات آن حبس است یا جریمه نقدی؟