شکایت تصرف عدوانی بابت مشاعاتی که حکم تخریب دارد
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام، سه واحد هستیم، در طبقه آخر شخصی که مالک قبلی یکی از واحدها بوده پشت‌بام رو ساخته در قالب یک طبقه اضافه. من شکایت کردم ازش تحت عنوان قلع و قمع و رای صادر شد که بنای احداثی باید خراب بشه و طرف محکوم شد. در مراحل تخریب ملک در اجرای احکام هستیم. حالا یکی از همسایه‌هایی که یک واحد جدید خریده، میگه در سندم چون نوشته سقف پشت‌بام مشاع است پشت‌بام حق من است. رفته ازم شکایت تصرف عدوانی کرده که چرا وسایلت رو ریختی رو پشت‌بام مشاعی. سوالم این هست که بالا اصلا پشت‌بام نیست در حال حاضر و فعلا طبقه هست تا زمانی که حکم قلع‌وقمع اجرا بشه و برگرده به حالت پشت بام. از طرفی وقتی می‌خریده دیده پشت‌بام نیست و سازه ساخته، اما الان میگه نه چون در سند من نوشته پشت‌بام مشاع، پس حقمه و نمیذارم خراب کنی، چون من هم حق دارم و تو تصرف کردی وسایل گذاشتی. قاضی این پرونده هم هرچی میگم آقا اینجا پشت‌بام نیست در حال حاضر و سازه ساختن و حکم تخریب داره گوش نمیده. چه دفاعی بکنم؟ مگه نباید مالک و این همسایه سابقه تصرف داشته باشه طبق حرفش؟ درسته در سندش نوشته پشت‌بام مشاع، اما وقتی می‌خریده پشت‌بام نبوده و طبقه ساخته شده بوده که حکم قلع‌وقمع داشته و میدونسته.
لطفا راهنمایم کنید که چی بگم قانونی تا قاضی متوجه بشه؟ قاضی باهاشه و میخواد حکم بده به ضرر من تا اون رو محق کنه و جلوی قلع‌وقمع رو بگیره.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پشت‌بام جزو مشاعات ساختمان است و هرگونه استفاده یا قرار دادن وسایل در آن نیازمند رضایت تمام مالکین است؛ بنابراین حتی با وجود حکم تخریب بنای احداثی، شما نیز حق تصرف اختصاصی ندارید و باید وسایل را بردارید.
این یک قاعده کلی برای بخش‌های مشاع است، اما روند پرونده تصرف عدوانی به وضعیت سابقه تصرف طرفین و مدارک اجرای حکم بستگی دارد.
